Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Kleine Vos 27

4814VD Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.318

Galerie de photos

Kleine Vos 27 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een kindvriendelijke locatie in de jonge wijk Westerpark gelegen instapklare tussenwoning welke in 2021 is gerenoveerd. De woning beschikt over een moderne keuken, energielabel B, 3 ruime slaapkamers (4e mogelijk) en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde en ruime achtertuin welke is gelegen op het oosten. Westerpark is een jonge woonwijk met een leuke mix van verschillende woningtypen, veel groen, speelfaciliteiten en een basisschool waardoor het erg populair is onder (jonge) gezinnen. Tevens maakt de centrale ligging de wijk erg gewild want het ligt op loop-/fietsafstand van het stadscentrum, winkelcentra, diverse basis- en middelbare scholen, de woonboulevard, het Liesbos en de NS-stations Breda Centraal en Prinsenbeek. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. INDELING BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een garderobehoek, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een speelse Z-indeling en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, een praktische trapbergkast en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tussenhal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van een RVS-spoelbak, Franke heetwaterkraan, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. TUIN De fraai aangelegde tuin is gelegen op het het oosten maar doordat de tuin ca. 11.60 m. diep is heb je hier vrijwel de hele dag zon. De tuin is voorzien van twee terrassen, een gazon, diverse borders, buitenkraan en zonwering. Achterin de tuin vind je een verassend ruime houten berging met elektra en dubbele deuren, die tevens toegang biedt tot de achterom. Ideaal voor het stallen van motoren of bakfietsen. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van het woonhuis en voorzien van een laminaatvloer en een ruime inloopkast. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van diverse inbouwspots, een ruime douche met glazen schuifdeur, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met onderladen, grote spiegel met ingebouwde verlichting, een zwevend toilet en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. De overloop/voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, ruime vaste kast, aansluitpunten ten behoeve van de was apparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Vaillant Ecotec Classic, 2020) en bergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel zou hier prima een 4e slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Slaapkamer III is voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: - De woning bevindt zich in een autoluwe straat. - Energielabel B (o.a. dakisolatie, gevelisolatie en HR++ glas). - In 2021 is de woning nagenoeg geheel gerenoveerd, denk aan o.a. nieuwe badkamer, toilet, keuken, vloeren, stucwerk. - De woning is voorzien van een Aquacell waterontharder. - De kozijnen zijn van hout en zijn in september 2023 opnieuw geschilderd. Verkoper vertelt: "Een fijn huis kan je zelf kiezen maar je buren krijg je erbij. Omdat we zelf weten hoe spannend het kan zijn om een huis te kopen (met buren) willen we graag wat meer vertellen over onze buren. Het is een fijne rustige straat waar alle buren elkaar gedag zeggen, rekening houden met elkaar en klaar staan voor het spreekwoordelijke kopje suiker. Voorafgaand aan mogelijke overlast worden we op de hoogte gesteld en probeert iedereen de overlast te beperken. Pakketjes aannemen voor de buren die niet thuis zijn, geen probleem. We lopen bij elkaar de deur niet plat maar wij kunnen ons geen fijnere buren wensen wat betreft vriendelijkheid, bedachtzaamheid en woonplezier". DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
390 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec Classic (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-01-2026
Date de vente
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.