Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Kleine Vos 27

4814VD Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.318

Photo Gallery

Kleine Vos 27 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een kindvriendelijke locatie in de jonge wijk Westerpark gelegen instapklare tussenwoning welke in 2021 is gerenoveerd. De woning beschikt over een moderne keuken, energielabel B, 3 ruime slaapkamers (4e mogelijk) en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde en ruime achtertuin welke is gelegen op het oosten. Westerpark is een jonge woonwijk met een leuke mix van verschillende woningtypen, veel groen, speelfaciliteiten en een basisschool waardoor het erg populair is onder (jonge) gezinnen. Tevens maakt de centrale ligging de wijk erg gewild want het ligt op loop-/fietsafstand van het stadscentrum, winkelcentra, diverse basis- en middelbare scholen, de woonboulevard, het Liesbos en de NS-stations Breda Centraal en Prinsenbeek. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. INDELING BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een garderobehoek, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een speelse Z-indeling en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, een praktische trapbergkast en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tussenhal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van een RVS-spoelbak, Franke heetwaterkraan, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. TUIN De fraai aangelegde tuin is gelegen op het het oosten maar doordat de tuin ca. 11.60 m. diep is heb je hier vrijwel de hele dag zon. De tuin is voorzien van twee terrassen, een gazon, diverse borders, buitenkraan en zonwering. Achterin de tuin vind je een verassend ruime houten berging met elektra en dubbele deuren, die tevens toegang biedt tot de achterom. Ideaal voor het stallen van motoren of bakfietsen. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van het woonhuis en voorzien van een laminaatvloer en een ruime inloopkast. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van diverse inbouwspots, een ruime douche met glazen schuifdeur, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met onderladen, grote spiegel met ingebouwde verlichting, een zwevend toilet en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. De overloop/voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, ruime vaste kast, aansluitpunten ten behoeve van de was apparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Vaillant Ecotec Classic, 2020) en bergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel zou hier prima een 4e slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Slaapkamer III is voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: - De woning bevindt zich in een autoluwe straat. - Energielabel B (o.a. dakisolatie, gevelisolatie en HR++ glas). - In 2021 is de woning nagenoeg geheel gerenoveerd, denk aan o.a. nieuwe badkamer, toilet, keuken, vloeren, stucwerk. - De woning is voorzien van een Aquacell waterontharder. - De kozijnen zijn van hout en zijn in september 2023 opnieuw geschilderd. Verkoper vertelt: "Een fijn huis kan je zelf kiezen maar je buren krijg je erbij. Omdat we zelf weten hoe spannend het kan zijn om een huis te kopen (met buren) willen we graag wat meer vertellen over onze buren. Het is een fijne rustige straat waar alle buren elkaar gedag zeggen, rekening houden met elkaar en klaar staan voor het spreekwoordelijke kopje suiker. Voorafgaand aan mogelijke overlast worden we op de hoogte gesteld en probeert iedereen de overlast te beperken. Pakketjes aannemen voor de buren die niet thuis zijn, geen probleem. We lopen bij elkaar de deur niet plat maar wij kunnen ons geen fijnere buren wensen wat betreft vriendelijkheid, bedachtzaamheid en woonplezier". DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
156 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec Classic (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.