Aller directement au contenu
Logo de DietvorstBorman Makelaars

Kortestraat 20

4818LT Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 5.054

Galerie de photos

Kortestraat 20 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer royaal, vrijstaand woonhuis met een aangebouwde woon/praktijkruimte en een inpandige garage! Dit fraaie huis met een zonnige tuin rondom is gelegen op het een zeer rustige plek en tegelijkertijd unieke locatie in Breda-Zuid. De woning, op een royaal perceel, beschikt over meerdere ruime woonkamers, 2 keukens, 5 slaapkamers (7 mogelijk), een werkkamer en 2 badkamers. Dit maakt de woning ideaal geschikt voor onder andere een aan huis gebonden beroep, huisvesting van een au-pair, atelierruimte of een kangoeroewoning. Deze bijzondere woning is gelegen in de woonwijk Zandberg, tussen de Baronielaan en de Ginnekenweg en biedt veel privacy. De Ginnekenmarkt, het Mastbos, scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. Het bouwjaar is 1966 en is daarna diverse malen verbouwd/gemoderniseerd en verduurzaamd. in 2007 is een multifunctionele aanbouw/bijgebouw gerealiseerd van ca. 80 m². KENMERKEN: GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN BREDA-ZUID UNIEKE WONING MET AANPANDIGE WOON/PRAKTIJKRUIMTE MEERDERE WOONKAMERS TWEE KEUKENS VIJF SLAAPKAMERS (7 MOGELIJK) TWEE BADKAMERS ZONNIGE TUIN RONDOM BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin met diverse volwassen beplanting en oprit met toegang tot de garage is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De lichte hal is voorzien van een leistenen vloer, meterkast (10 groepen, fornuisgroep, krachtstroom en aardlekschakelaars) en een bordes-trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot; TOILET Luxe toilet, voorzien van een zwevend closet voorzien van een wastafel in meubel. KELDER De kelder, op stahoogte, beschikt over een tweetal bergingen met een aanrechtblad met spoelbak en geeft toegang tot de inpandige garage. GARAGE (Ca. 3.50 x 6.20 m) Inpandige, ondergrondse garage voorzien van elektra en openslaande deuren. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. WOONKAMER 1 L-vormige woonkamer met veel lichtinval welke beschikt een apart zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een ingebouwde houthaard en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. KEUKEN 1 Middels eerdergenoemde hal is er toegang tot deze keuken. De Moderne keuken is voorzien van een keukeninrichting in U- opstelling met een werk- en een wandzijde. De werkzijde is voorzien van een deels composiet en deels natuurstenen werkblad met spoelbak en Quooker kraan, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. De ingebouwde wandzijde beschikt over een stoom/combi- oven, oven, koelkast en diverse kasten. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Middels enkele traptreden is er toegang tot de royale woonkamer 2. WOONKAMER 2 Zeer sfeervolle woonkamer in het midden van de woning. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, fraaie balkenconstructie, leuke houtkachel en brede, openslaande deuren richting de achtertuin. GANG Middels de gang, welke eveneens is voorzien van een natuurstenen vloer en een handige berging met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en waar de opstelplaats van de CV combi ketel I (HR, bj. 2023) en de pomp van de vloerverwarming (3 thermostaten) zich bevindt, is er toegang tot Slaapkamer 2. Het is mogelijk om een doorgang te creëren naar de naastgelegen aanbouw/bijgebouw. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een natuurstenen vloer. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. ACHTERTUIN (Ca. 16.75 x 13.50 m) Zeer ruime achtertuin gelegen op het noordwesten. De achtertuin is deels groen en deels sierbestraat aangelegd. Door de 40 meter lange beukenhaag van ca. 2,5 hoog en de diverse prachtige oude bomen biedt de tuin veel privacy. De tuin beschikt over diverse terrassen waarvan een tweetal beschikken over een overkapping, meerdere borders met volwassen beplanting en een tuinschuur. enVoorzien van prachtige oude bomen, notenboom, 40m lange oude beukenhaag van meer 2,5 m hoogte. Dolomiet verharding, diverse terrassen, paden, tuinschuur, twee overkappingen. Hoge houten schutting aan zijde van beukenhaag. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap in eerdergenoemde hal is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een houten vloer, vlizotrap naar bergzolder en waarop uitkomen: TOILET 2 Zeer luxe en modern toilet voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 5 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een houten vloer en een fraaie walk-in-closet. Tevens is er middels een loopdeur toegang tot het balkon. BALKON (Ca. 1.35 x 3.30 m) Overdekt balkon gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het zuiden. BADKAMER Luxe badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, een douchecabine voorzien van een regendouche met thermostaatkraan en separate handdouche en een zwevend wastafelmeubel met ingebouwde wastafel en fraaie spiegel met verlichting. VLIERING (Ca. 10.35 x 1.20 m) Hier bevindt zich de opstelplaats van cv ketel II (bj. 2012). TWEEDE GEBOUW Middels een aangelegde voortuin met veel groen is er toegang tot de overdekte entree van het gebouw. Dit gebouw is geheel voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. HAL/ENTREE Voorzien van een natuurstenen vloer, garderobeplek, meterkast (5 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars) en een vaste kast (voormalige doorgang/verbinding met het hoofdhuis). De hal biedt toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Voorzien van een natuurstenen vloer, airconditioning en openslaande deuren met toegang tot de voortuin van de woning. WOONKEUKEN Ruime woonkeuken met keuken in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een werkblad met spoelbak, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en diverse onder- en bovenkasten. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer voorzien van openslaande tuindeuren met toegang tot terras. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, separate handdouche en regendouche en een vaste wastafel. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning beschikt over een apart bijgebouw met eigen opgang, ingang en tuin; De woning is voorzien van een inpandige garage, met nog twee aparte kleine kelderruimtes; De woning is voorzien van 32 zonnepanelen (deels uit 2011 en deels uit 2024) met twee aparte omvormers; Twee houtkachels (Morso en Dik Geurts inbouw); De woning beschikt over een grondwater pomp; De woning beschikt over een waterontharder; De keuken, woonkamer II, het portaal en de werkkamer zijn voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. Het is een zeer kindvriendelijke omgeving met onder andere een kinderboerderij op 50m afstand. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
276 m²
Superficie du terrain
685 m²
Contenu
1198 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.