Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Lariksstraat 34

4814HT Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.398

Galerie de photos

Lariksstraat 34 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ’30 erkerwoning met voor- en achtertuin en moderne keuken (2023) en vernieuwde moderne badkamer, gelegen in de wijk Tuinzigt op korte afstand van het centrum van Breda Aan een rustige straat in de populaire wijk Tuinzigt ligt deze karaktervolle tussenwoning uit 1933 met leuke achtertuin, 3 slaapkamers inclusief een royale zolderslaapkamer met dakkapellen. De woning combineert de charme van de jaren ’30 – zoals paneeldeuren, erker en authentieke details – met hedendaags wooncomfort, waaronder een moderne keuken uit 2023 en een eigentijdse badkamer uit 2019. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met erker en dubbele openslaande deuren naar de tuin, een aangebouwde keuken, bijkeuken/wasruimte, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolderslaapkamer op de tweede verdieping. Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte ca. 108 m² Inhoud ca. 473 m³ Perceeloppervlakte 122 m² Aanvaarding: Eind juli / begin augustus 2026 Indeling Begane grond Entree/gang met betonlook vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en een fraaie lambrisering passend bij de stijl van de woning. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde met erker en een ingebouwde inzethaard. De ruimte is afgewerkt met glad stucwerk wanden en een visgraat eiken parketvloer. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. In de verdiepte trapkast bevindt zich de vernieuwde groepenkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en extra bergruimte. De aangebouwde keuken (ca. 3,80 x 2,20 m) is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een tegenover geplaatst kastengedeelte met koffiecorner. De wanden en het plafond zijn glad gestuct en voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte (ca. 2,55 x 2,25 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant Eco Tec, 2015) en een toiletruimte met hangend toilet. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en ligt op het noorden, maar door de breedte aan de achterzijde (ca. 5 meter) is er altijd wel een zonnige plek te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating en beschikt over een houten berging (ca. 2,15 x 1,45 m) en een achterom. Eerste verdieping Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn paneeldeuren aanwezig en zijn de vloeren afgewerkt met modern laminaat. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,65 x 2,80 m) met erker en inbouwkast. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een extra kamer (ca. 2,20 x 1,85 m), ideaal te gebruiken als werkkamer, babykamer of kleedkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch rolluik en praktische kastruimte. De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd met grote vloertegels, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een hangend toilet en een brede wastafelmeubel met opzetwaskom, ronde spiegel en inbouwspots. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare royale open zolderslaapkamer (ca. 5,15 x 4,80 m). De ruimte beschikt over een brede dakkapel aan de achterzijde en een kleinere dakkapel aan de voorzijde, beide voorzien van dubbele beglazing. Verder is er een vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Het dak is geïsoleerd en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Woonwijk Tuinzigt De wijk Tuinzigt is een populaire en karakteristieke woonwijk nabij het centrum van Breda. De wijk kenmerkt zich door de charmante vooroorlogse bebouwing, een levendige sfeer en een uitstekende ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, onder andere bij winkelcentrum Tuinzigt. Het bruisende centrum van Breda en het centraal station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen aanwezig. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A58 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor de ligging zowel voor forenzen als voor stadsliefhebbers zeer aantrekkelijk is. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
470 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.