Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Marialaan 57

4834VJ Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 539.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 551.630

Prix d'achat /m²: € 4.146

Galerie de photos

Marialaan 57 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin en fraai uitzicht in Breda-Zuid! Deze uitgebouwde tussenwoning combineert een verrassend ruime begane grond met een praktische indeling op de verdiepingen en een verzorgde afwerking. De woonkamer en leefkeuken vormen samen een royale leefruimte, terwijl de verdiepingen beschikken over drie slaapkamers, een garderobekamer en een separate bergkamer. De achtertuin is gunstig op de zon gelegen en biedt veel privacy. Bouwkwaliteit, onderhoud en verduurzaming De woning is in 1979 uitgebouwd, waarmee een ruime woonkamer en leefkeuken zijn gerealiseerd. Het platte dak van de uitbouw is geïsoleerd en in 2024 vernieuwd en voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. In datzelfde jaar is tevens de riolering vanaf de toiletruimte en in de voortuin vernieuwd. De meterkast is in 2003 vernieuwd en uitgevoerd met 10 groepen; voor zover bekend is destijds ook de bedrading vernieuwd. De cv-combiketel betreft een Bosch-ketel uit 2003. Tevens zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen (onder meer aan de voorzijde van de woonkamer, de slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde en bij de dakkapel). Alle slaapkamers en de zolderkamer zijn voorzien van rolluiken. In 2025 zijn het keukenraam, de openslaande tuindeuren en het badkamerraam voorzien van HR++ beglazing. Op de begane grond ligt een PVC-vloer in de hal, toiletruimte en woonkamer/keuken. De wanden zijn strak gestuct, wat bijdraagt aan een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ligging en woonomgeving De woning ligt aan de Marialaan in de wijk Overakker in Breda-Zuid. Dit is een rustige en prettige woonomgeving met een gevarieerd straatbeeld en een overwegend woonkarakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, scholen en sportfaciliteiten. Voor ontspanning en buitenrecreatie liggen het Mastbos en het Markdal op korte afstand, evenals het Ginneken. Het stadscentrum van Breda is goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer; een bushalte bevindt zich op korte loopafstand. Ook de uitvalswegen richting A16, A27 en A58 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Indeling van de woning Begane grond Entree/hal met trapopgang, meterkast, verdiepte trapkast en toegang tot de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal geeft een glazen deur toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer en leefkeuken vormen samen een royale ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over een 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met toegang tot het platte dak en één aan de voorzijde. Daarnaast is er een separate garderobekast. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, wandcloset en afzuiging. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de wasruimte, bergkamer en derde slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De bergkamer ligt aan de voorzijde. In de wasruimte is tevens de cv-ketel opgesteld. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze ruime en goed onderhouden woning graag in alle rust zien. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
430 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.