Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Menno van Coehoornstraat 2 B6

4811AV Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 440.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 450.650

Prix d'achat /m²: € 4.631

Galerie de photos

Menno van Coehoornstraat 2 B6 Breda
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar 3-kamer(hoek)appartement met eigen parkeerplaats gelegen op de tweede verdieping van het jonge en kleinschalige complex Vista Baluarte. Het appartement is gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum op steenworp afstand van de singels, park Valkenberg en het NS-station Breda. Uiteraard is een lift en eigen berging aanwezig. De architectuur van het complex is modern en stijlvol. Het appartement heeft energielabel A wat garant staat voor lage energielasten. Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte ca. 93 m² Servicekosten ca. € 209 per maand LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in het moderne en jonge complex Villa Baluarte, aan de singels van Breda. In de directe omgeving - op loopafstand - vindt u alles wat u nodig heeft. Van het openbaar vervoer (bus, trein), het fraaie park Valkenberg tot de vele gezellige horeca en andere uitgaansgelegenheden die het bruisende stadscentrum van Breda te bieden heeft. Parkeren kunt u op uw eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein van het complex, tevens is er de mogelijkheid tot een tweede parkeerplek op de openbare weg via vergunning. Dit biedt ook voldoende mogelijkheden voor elektrisch laden. BOUWKWALITEIT Er is een volledig isolatiepakket toegepast, waardoor het appartement gunstig is qua energieverbruik. De hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd in draai/kiepramen met HR++ beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmtevoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR Nefit combiketel (bj. 2007). De keuken, badkamer en toilet zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie massieve eikenhouten vloer (m.u.v. sanitair) en stucwerk wandafwerking. Alle raampartijen in de woning zijn voorzien van witte shutters. SERVICEKOSTEN/VVE De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (de VvE) bedragen circa € 209,- per maand, dit omvat o.a. de opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimten, reservering groot onderhoud en elektra algemene ruimten; Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. INDELING BEGANE GROND Afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen, toegang tot de lift en het trappenhuis, toegang tot de bergingen en tot het afgesloten parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. TWEEDE VERDIEPING - APPARTEMENT Hal met entree, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein; inpandige berging met aansluiting was- en droogapparatuur, cv-ketel en unit mechanische ventilatie; riante woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen (ca. 40m², 5.15 x 8.17), de openslaande deuren (4x) met Frans balkon creëren een goede verbinding met de buitenwereld; open keuken met L-inrichting voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker kokend waterkraan, koel-vriescombinatie, combi oven-magnetron en vaatwasmachine; grote slaapkamer I met kastenwand (ca. 4.79 x 3.19m); slaapkamer II met kastenwand(ca. 3.01 x 3.22m); badkamer voorzien van ligbad, douchecabine met hand- en regendouche, wastafel met spiegel en wandkast (ca. 1.91 x 3.19m). BIJZONDERHEDEN - Gunstige situering van het appartement in het complex, aan het einde van de galerij (veel privacy); - Eigen parkeerplaats en berging; - Lift aanwezig in het complex; - Volledig geïsoleerd en energielabel A; - Rustig gelegen, maar bij het stadscentrum, gezellige uitgaansgelegenheden, park Valkenberg, NS-station Breda, Chassé Theater, etc.

Prêt immobilier berekenen

€ 440.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.650

2,78%

Annuellement

%

€ 22.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 440.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Contenu
303 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
04-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.