Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Menno van Coehoornstraat 2 B6

4811AV Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 4.631

Photo Gallery

Menno van Coehoornstraat 2 B6 Breda
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar 3-kamer(hoek)appartement met eigen parkeerplaats gelegen op de tweede verdieping van het jonge en kleinschalige complex Vista Baluarte. Het appartement is gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum op steenworp afstand van de singels, park Valkenberg en het NS-station Breda. Uiteraard is een lift en eigen berging aanwezig. De architectuur van het complex is modern en stijlvol. Het appartement heeft energielabel A wat garant staat voor lage energielasten. Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte ca. 93 m² Servicekosten ca. € 209 per maand LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in het moderne en jonge complex Villa Baluarte, aan de singels van Breda. In de directe omgeving - op loopafstand - vindt u alles wat u nodig heeft. Van het openbaar vervoer (bus, trein), het fraaie park Valkenberg tot de vele gezellige horeca en andere uitgaansgelegenheden die het bruisende stadscentrum van Breda te bieden heeft. Parkeren kunt u op uw eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein van het complex, tevens is er de mogelijkheid tot een tweede parkeerplek op de openbare weg via vergunning. Dit biedt ook voldoende mogelijkheden voor elektrisch laden. BOUWKWALITEIT Er is een volledig isolatiepakket toegepast, waardoor het appartement gunstig is qua energieverbruik. De hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd in draai/kiepramen met HR++ beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmtevoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR Nefit combiketel (bj. 2007). De keuken, badkamer en toilet zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie massieve eikenhouten vloer (m.u.v. sanitair) en stucwerk wandafwerking. Alle raampartijen in de woning zijn voorzien van witte shutters. SERVICEKOSTEN/VVE De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (de VvE) bedragen circa € 209,- per maand, dit omvat o.a. de opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimten, reservering groot onderhoud en elektra algemene ruimten; Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. INDELING BEGANE GROND Afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen, toegang tot de lift en het trappenhuis, toegang tot de bergingen en tot het afgesloten parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. TWEEDE VERDIEPING - APPARTEMENT Hal met entree, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein; inpandige berging met aansluiting was- en droogapparatuur, cv-ketel en unit mechanische ventilatie; riante woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen (ca. 40m², 5.15 x 8.17), de openslaande deuren (4x) met Frans balkon creëren een goede verbinding met de buitenwereld; open keuken met L-inrichting voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker kokend waterkraan, koel-vriescombinatie, combi oven-magnetron en vaatwasmachine; grote slaapkamer I met kastenwand (ca. 4.79 x 3.19m); slaapkamer II met kastenwand(ca. 3.01 x 3.22m); badkamer voorzien van ligbad, douchecabine met hand- en regendouche, wastafel met spiegel en wandkast (ca. 1.91 x 3.19m). BIJZONDERHEDEN - Gunstige situering van het appartement in het complex, aan het einde van de galerij (veel privacy); - Eigen parkeerplaats en berging; - Lift aanwezig in het complex; - Volledig geïsoleerd en energielabel A; - Rustig gelegen, maar bij het stadscentrum, gezellige uitgaansgelegenheden, park Valkenberg, NS-station Breda, Chassé Theater, etc.

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
303 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
04-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.