Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Nieuwe Ginnekenstraat 19 II

4811NM Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 3.947

Galerie de photos

Nieuwe Ginnekenstraat 19 II Breda
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen in het bruisende centrum van Breda – waar historie, ruimte en comfort samenkomen! In het levendige hart van Breda, te midden van stijlvolle winkels en sfeervolle eet- en drinkgelegenheden, bevindt zich deze indrukwekkende maisonnette van ruim 200 m². Gelegen in het karakteristieke rijksmonument Passage Zuidpoort uit 1935, combineert deze woning op unieke wijze authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met een royale woon- en eetkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtig dakterras van circa 28 m² is dit een woning van uitzonderlijk niveau. Begane grond De gezamenlijke entree, gedeeld met slechts één andere woning, maakt direct indruk met een royale hal voorzien van authentieke tegel lambrisering. Via het trappenhuis bereik je de afgesloten opgang naar de maisonnette, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. Tweede verdieping (derde woonlaag) Op de tweede verdieping ontvouwt zich een bijzonder sfeervolle woonlaag. De ruime overloop biedt toegang tot een kamer aan de voorzijde, ideaal als slaap- of werkkamer, evenals een modern toilet en een praktische bijkeuken met vernieuwde meterkast uit 2024. De woonkamer vormt het hart van de woning (in combinatie met de eetkamer is deze ca. 45 m2) en kenmerkt zich door een speelse indeling met niveauverschil. Het verhoogde zitgedeelte biedt een fraai uitzicht over de Nieuwe Ginnekenstraat en haar monumentale panden, terwijl het lager gelegen eetgedeelte een intieme setting creëert voor lange diners. De karakteristieke erkers met glas-in-lood bovenramen en de stijlvolle doorkijk gashaard zorgen voor een warme, elegante ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, ingericht met een kook- en spoeleiland met betonnen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat en een wokbrander (op gas), een roestvrijstalen spoelbak en een afzuigkap. In de ingebouwde wandkast zit, naast veel bergruimte, een roestvrijstalen oven en een grote koelkast. Vanuit hier kijk je uit over de passage en een bijzondere muurschildering, wat deze ruimte een uniek en levendig karakter geeft. Derde verdieping (vierde woonlaag) De bovenste verdieping biedt volop ruimte en functionaliteit. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers aan de voorzijde (ca. 17 en 18 m2)met dakkapellen en airconditioning uit 2024. De derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m2) biedt een prachtig uitzicht over de stad. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig, momenteel ingericht met wasvoorzieningen en kastruimte, die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. De verdieping beschikt over maar liefst twee badkamers, waarvan één is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, terwijl de tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en een sauna, wat een extra gevoel van luxe en ontspanning toevoegt. Tevens is er een royale kast aanwezig met de opstelling van de C.V. combiketel (2020), een eenvoudig keukenblok met spoelbak en toegang tot het dakterras. Dakterras Het dakterras vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 28 m² en een gunstige ligging op het oosten en zuiden biedt het een schitterend uitzicht over de stad. Het deels overdekte gedeelte met openslaande glas-in-looddeuren maakt het mogelijk om hier het hele jaar door comfortabel te genieten, ongeacht het seizoen. Parkeren Bewoners kunnen een gratis parkeervergunning aanvragen en voor bezoekers een bezoekersregeling. In de straat zijn voldoende (betaalde) parkeerplaatsen. Fietsen kunnen gratis en bewaakt in de buurt worden geplaatst of in de gezamenlijke hal op de begane grond. Ligging De ligging aan de zuidzijde van het centrum, binnen de singels, maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Zodra je de deur uitstapt, bevind je je direct in het levendige stadsleven met bekende straten zoals de Wilhelminastraat en het Van Coothplein op loopafstand. Tegelijkertijd biedt de woning zelf rust en privacy, waardoor je hier een perfecte balans ervaart tussen dynamiek en ontspanning. Diverse • De Passage Zuidpoort staat symbool voor de grootstedelijke pretenties van Breda aan het begin van de twintigste eeuw. De winkelgalerij is een opvallend authentiek en gaaf architectonisch complex en de enige historische passage in Noord-Brabant • De Passage Zuidpoort is ontworpen in Art Deco-stijl door architect Frans Mol en werd geopend in 1935. Het gebouw staat op de monumentenlijst, waardoor behoud van de originele en authentieke staat gewaarborgd is. Het fraaie glas-in-loodwerk is verzorgd door Schildersbedrijf Espo en de muurschilderingen zijn van de hand van kunstenaar Jan Strube. Wonen in Passage Zuidpoort betekent wonen in een stukje Bredase geschiedenis • De VvE jaarbijdrage is € 2.160,- per jaar (2026) met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc. • Diverse authentieke details zoals houten paneeldeuren met glas in lood ramen • Grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking en houten kozijnen met dubbele beglazing • Twee markiezen aan de voorzijde (elektrisch bedienbaar) • Er is een ruime bergzolder aanwezig (ca. 1.60 mtr), deze is bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de slaapkamer • Twee zonnepanelen (648 Wp - 2024) • Energielabel B

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Contenu
703 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.