Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Nieuwe Ginnekenstraat 19 II

4811NM Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Nieuwe Ginnekenstraat 19 II Breda
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in het bruisende centrum van Breda – waar historie, ruimte en comfort samenkomen! In het levendige hart van Breda, te midden van stijlvolle winkels en sfeervolle eet- en drinkgelegenheden, bevindt zich deze indrukwekkende maisonnette van ruim 200 m². Gelegen in het karakteristieke rijksmonument Passage Zuidpoort uit 1935, combineert deze woning op unieke wijze authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met een royale woon- en eetkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtig dakterras van circa 28 m² is dit een woning van uitzonderlijk niveau. Begane grond De gezamenlijke entree, gedeeld met slechts één andere woning, maakt direct indruk met een royale hal voorzien van authentieke tegel lambrisering. Via het trappenhuis bereik je de afgesloten opgang naar de maisonnette, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. Tweede verdieping (derde woonlaag) Op de tweede verdieping ontvouwt zich een bijzonder sfeervolle woonlaag. De ruime overloop biedt toegang tot een kamer aan de voorzijde, ideaal als slaap- of werkkamer, evenals een modern toilet en een praktische bijkeuken met vernieuwde meterkast uit 2024. De woonkamer vormt het hart van de woning (in combinatie met de eetkamer is deze ca. 45 m2) en kenmerkt zich door een speelse indeling met niveauverschil. Het verhoogde zitgedeelte biedt een fraai uitzicht over de Nieuwe Ginnekenstraat en haar monumentale panden, terwijl het lager gelegen eetgedeelte een intieme setting creëert voor lange diners. De karakteristieke erkers met glas-in-lood bovenramen en de stijlvolle doorkijk gashaard zorgen voor een warme, elegante ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, ingericht met een kook- en spoeleiland met betonnen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat en een wokbrander (op gas), een roestvrijstalen spoelbak en een afzuigkap. In de ingebouwde wandkast zit, naast veel bergruimte, een roestvrijstalen oven en een grote koelkast. Vanuit hier kijk je uit over de passage en een bijzondere muurschildering, wat deze ruimte een uniek en levendig karakter geeft. Derde verdieping (vierde woonlaag) De bovenste verdieping biedt volop ruimte en functionaliteit. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers aan de voorzijde (ca. 17 en 18 m2)met dakkapellen en airconditioning uit 2024. De derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m2) biedt een prachtig uitzicht over de stad. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig, momenteel ingericht met wasvoorzieningen en kastruimte, die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. De verdieping beschikt over maar liefst twee badkamers, waarvan één is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, terwijl de tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en een sauna, wat een extra gevoel van luxe en ontspanning toevoegt. Tevens is er een royale kast aanwezig met de opstelling van de C.V. combiketel (2020), een eenvoudig keukenblok met spoelbak en toegang tot het dakterras. Dakterras Het dakterras vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 28 m² en een gunstige ligging op het oosten en zuiden biedt het een schitterend uitzicht over de stad. Het deels overdekte gedeelte met openslaande glas-in-looddeuren maakt het mogelijk om hier het hele jaar door comfortabel te genieten, ongeacht het seizoen. Parkeren Bewoners kunnen een gratis parkeervergunning aanvragen en voor bezoekers een bezoekersregeling. In de straat zijn voldoende (betaalde) parkeerplaatsen. Fietsen kunnen gratis en bewaakt in de buurt worden geplaatst of in de gezamenlijke hal op de begane grond. Ligging De ligging aan de zuidzijde van het centrum, binnen de singels, maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Zodra je de deur uitstapt, bevind je je direct in het levendige stadsleven met bekende straten zoals de Wilhelminastraat en het Van Coothplein op loopafstand. Tegelijkertijd biedt de woning zelf rust en privacy, waardoor je hier een perfecte balans ervaart tussen dynamiek en ontspanning. Diverse • De Passage Zuidpoort staat symbool voor de grootstedelijke pretenties van Breda aan het begin van de twintigste eeuw. De winkelgalerij is een opvallend authentiek en gaaf architectonisch complex en de enige historische passage in Noord-Brabant • De Passage Zuidpoort is ontworpen in Art Deco-stijl door architect Frans Mol en werd geopend in 1935. Het gebouw staat op de monumentenlijst, waardoor behoud van de originele en authentieke staat gewaarborgd is. Het fraaie glas-in-loodwerk is verzorgd door Schildersbedrijf Espo en de muurschilderingen zijn van de hand van kunstenaar Jan Strube. Wonen in Passage Zuidpoort betekent wonen in een stukje Bredase geschiedenis • De VvE jaarbijdrage is € 2.160,- per jaar (2026) met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc. • Diverse authentieke details zoals houten paneeldeuren met glas in lood ramen • Grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking en houten kozijnen met dubbele beglazing • Twee markiezen aan de voorzijde (elektrisch bedienbaar) • Er is een ruime bergzolder aanwezig (ca. 1.60 mtr), deze is bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de slaapkamer • Twee zonnepanelen (648 Wp - 2024) • Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.