Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Nonnenveld 481

4811DT Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout

Galerie de photos

Nonnenveld 481 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN IN HET HART VAN BREDA MET ALLE COMFORT VAN NU Zie je jezelf al wonen in een modern appartement waar ruimte, rust en stadse reuring elkaar moeiteloos afwisselen? Dit 4-kamer appartement op de achtste verdieping van Woontoren 1 in het Chassé Park is precies zo’n plek. Een modern, royaal appartement met drie slaapkamers, een wintertuin én een adembenemend uitzicht, allemaal midden in het centrum van Breda. Hier woon je letterlijk in het hart van Breda, op een toplocatie met alles op loopafstand: cultuur, winkels, horeca en openbaar vervoer. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een eigen parkeerplaats, een extra berging én een wintertuin waar je elk seizoen van het uitzicht geniet, is dit appartement ideaal voor doorstromers of voor senioren die het comfort van gelijkvloers wonen combineren met de dynamiek van de stad. Het appartement maakt deel uit van een architectonisch opvallend complex dat in 2000 is opgeleverd. De vijf markante woontorens, ontworpen door niemand minder dan Rem Koolhaas en Xaveer de Geyter, vormen een fraai ensemble in de autoluwe, groene wijk Chassé Park. Dankzij goede isolatie, stadsverwarming en mechanische ventilatie woon je hier comfortabel én energiezuinig. De afwerking is van hoog niveau, en dat voel je direct wanneer je binnenkomt. Begane grond De centrale entree is licht en netjes afgewerkt. Je komt binnen via een beveiligde entree met video-intercom en brievenbussen, waarna je toegang hebt tot de lift, het trappenhuis en de parkeergarage. Alles is logisch ingedeeld en goed bereikbaar. Ook voor minder mobiele bewoners is dit gebouw bijzonder geschikt. Indeling appartement 8e woonlaag Bij binnenkomst in het appartement valt direct de lichtinval op. De hal geeft toegang tot alle ruimtes, van de meterkast en het toilet tot de slaapkamers, badkamer en de ruime woonkamer. De woonkamer (circa 4.80 x 8.65 m) is indrukwekkend breed en diep en voelt door de raampartijen aan de hele voorkant nog ruimer aan. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de open keuken, met luxe keukeninrichting, zorgt voor gemak en een modern gevoel. Het toilet, de badkamer en keuken zijn in 2021 vernieuwd. De drie slaapkamers zijn rustig gelegen en netjes afgewerkt met houten vloeren. Of je nu een logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte zoekt; hier is plek voor. Slaapkamer I (circa 3.00 x 2.25 m). Slaapkamer II (circa 3.00 x 2.25 m). Slaapkamer III (circa 5.00 x 2.80 m). De badkamer (circa 3.00 x 2.75 m) is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Tevens is er een aparte wasruimte. Wintertuin De wintertuin (circa 4.80 x 1.80 m) grenst direct aan de woonkamer en biedt een weids uitzicht over Breda. Of het nu regent of de zon schijnt, hier zit je altijd goed. Dankzij de schuifpui is het echt een verlengstuk van je woonkamer; ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een boek in de avond. Parkeren/Berging Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats (circa 2.20 x 3.75 m), gelegen in de afgesloten parkeerkelder onder het complex en bereikbaar via de lift en het trappenhuis. Voor bezoekers is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt. De privé berging (circa 1.65 x 4.35 m) is eveneens gelegen in de parkeerkelder. Bijzonderheden - het appartement is gelegen op de 8e woonlaag en geheel voorzien een eikenhouten vloer (m.u.v. toilet en badkamer); - vernieuwde toilet, badkamer en keukeninrichting (2021); - waterontharder; - de verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van stadsverwarming. Het doorstroomapparaat (huur € 12,46 per maand) bevindt zich in de kast naast de meterkast in de centrale hal; - de woning is voorzien van mechanische ventilatie, een video-intercominstallatie, een alarminstallatie en rookmelders;- - het complex is gebouwd met duurzame materialen, zeer goed geïsoleerd en kent een hoogwaardige afwerking; - door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 248,28 voor het appartement en de privé parkeerplaats samen. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten en reservering groot en klein onderhoud. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
13 woonlagen
Situé à
8e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Contenu
352 m³
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
04-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.