Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Nonnenveld 481

4811DT Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulvenhout

Fotogalerij

Nonnenveld 481 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN HET HART VAN BREDA MET ALLE COMFORT VAN NU Zie je jezelf al wonen in een modern appartement waar ruimte, rust en stadse reuring elkaar moeiteloos afwisselen? Dit 4-kamer appartement op de achtste verdieping van Woontoren 1 in het Chassé Park is precies zo’n plek. Een modern, royaal appartement met drie slaapkamers, een wintertuin én een adembenemend uitzicht, allemaal midden in het centrum van Breda. Hier woon je letterlijk in het hart van Breda, op een toplocatie met alles op loopafstand: cultuur, winkels, horeca en openbaar vervoer. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een eigen parkeerplaats, een extra berging én een wintertuin waar je elk seizoen van het uitzicht geniet, is dit appartement ideaal voor doorstromers of voor senioren die het comfort van gelijkvloers wonen combineren met de dynamiek van de stad. Het appartement maakt deel uit van een architectonisch opvallend complex dat in 2000 is opgeleverd. De vijf markante woontorens, ontworpen door niemand minder dan Rem Koolhaas en Xaveer de Geyter, vormen een fraai ensemble in de autoluwe, groene wijk Chassé Park. Dankzij goede isolatie, stadsverwarming en mechanische ventilatie woon je hier comfortabel én energiezuinig. De afwerking is van hoog niveau, en dat voel je direct wanneer je binnenkomt. Begane grond De centrale entree is licht en netjes afgewerkt. Je komt binnen via een beveiligde entree met video-intercom en brievenbussen, waarna je toegang hebt tot de lift, het trappenhuis en de parkeergarage. Alles is logisch ingedeeld en goed bereikbaar. Ook voor minder mobiele bewoners is dit gebouw bijzonder geschikt. Indeling appartement 8e woonlaag Bij binnenkomst in het appartement valt direct de lichtinval op. De hal geeft toegang tot alle ruimtes, van de meterkast en het toilet tot de slaapkamers, badkamer en de ruime woonkamer. De woonkamer (circa 4.80 x 8.65 m) is indrukwekkend breed en diep en voelt door de raampartijen aan de hele voorkant nog ruimer aan. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de open keuken, met luxe keukeninrichting, zorgt voor gemak en een modern gevoel. Het toilet, de badkamer en keuken zijn in 2021 vernieuwd. De drie slaapkamers zijn rustig gelegen en netjes afgewerkt met houten vloeren. Of je nu een logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte zoekt; hier is plek voor. Slaapkamer I (circa 3.00 x 2.25 m). Slaapkamer II (circa 3.00 x 2.25 m). Slaapkamer III (circa 5.00 x 2.80 m). De badkamer (circa 3.00 x 2.75 m) is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Tevens is er een aparte wasruimte. Wintertuin De wintertuin (circa 4.80 x 1.80 m) grenst direct aan de woonkamer en biedt een weids uitzicht over Breda. Of het nu regent of de zon schijnt, hier zit je altijd goed. Dankzij de schuifpui is het echt een verlengstuk van je woonkamer; ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een boek in de avond. Parkeren/Berging Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats (circa 2.20 x 3.75 m), gelegen in de afgesloten parkeerkelder onder het complex en bereikbaar via de lift en het trappenhuis. Voor bezoekers is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt. De privé berging (circa 1.65 x 4.35 m) is eveneens gelegen in de parkeerkelder. Bijzonderheden - het appartement is gelegen op de 8e woonlaag en geheel voorzien een eikenhouten vloer (m.u.v. toilet en badkamer); - vernieuwde toilet, badkamer en keukeninrichting (2021); - waterontharder; - de verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van stadsverwarming. Het doorstroomapparaat (huur € 12,46 per maand) bevindt zich in de kast naast de meterkast in de centrale hal; - de woning is voorzien van mechanische ventilatie, een video-intercominstallatie, een alarminstallatie en rookmelders;- - het complex is gebouwd met duurzame materialen, zeer goed geïsoleerd en kent een hoogwaardige afwerking; - door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 248,28 voor het appartement en de privé parkeerplaats samen. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten en reservering groot en klein onderhoud. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
13 woonlagen
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.