Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Overkroetenlaan 42

4823KA Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Arsibel Makelaardij

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.741

Galerie de photos

Overkroetenlaan 42 Breda
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde hoekwoning met tuinkamer, overkapping en eigen parkeerplaats op fijne locatie in Overkroeten! Op een rustige en gewilde plek in de woonwijk Overkroeten vind je deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met een woonkamer en royale, sfeervolle achtertuin met houten overkapping, eigen parkeerplaats én een zijtuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je van een extra tuinkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, wat de leefruimte op de begane grond vergroot tot maar liefst ruim 50 m²! De woning telt drie volwaardige slaapkamers en een ruime open zolder waar eenvoudig een vierde kamer kan worden gerealiseerd. Een ideale gezinswoning met volop ruimte én comfort! Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Inhoud ca. 425 m³ - Uitgebouwde tuinkamer met openslaande deuren - Houten berging en royale overkapping met sfeerverlichting - Eigen parkeerplaats voor de deur - Bouwjaar 1992 - Energielabel B - Aanvaarding: in overleg Wonen in Overkroeten – ruim, groen en voorzien van alle gemakken! Deze woning ligt op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Overkroeten, direct nabij het Haagse Beemdenbos en het uitgestrekte polderlandschap. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum Heksenwiel met een compleet winkelaanbod (o.a. Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Hema en Kruidvat), diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie liggen de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op korte afstand – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen en het station Breda-Prinsenbeek ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Breda of andere steden in de regio. Indeling van de woning: Begane grond: Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet met fonteintje en trapopgang. De royale woonkamer staat in open verbinding met de sfeervolle tuinkamer, voorzien van dubbele openslaande deuren en veel glas aan de zij- en achtergevel – hierdoor is de leefruimte heerlijk licht. De woonkamer is uitgerust met een gezellige gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap in schouw, combi magnteron/oven/gril, koel-/vriescombinatie, Miele vaatwasser en een 1 1/4 spoelbak met flexibele mengkraan. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer; de tuinkamer heeft een stijlvolle houten visgraatvloer. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin biedt optimale privacy en beschikt over een houten berging én een sfeervolle houten overkapping met verlichting. Dankzij de hoekligging profiteer je ook nog van een de zijtuin. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. - Slaapkamer I (voorzijde): ca. 3.00 x 2.65 m - Slaapkamer II (achterzijde, ouderslaapkamer): ca. 4.80 x 2.90 m - Slaapkamer III (achterzijde): ca. 3.75 x 2.15 m - De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, hangtoilet, en een breed wastafelmeubel met spiegelkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met doorgelegde laminaatvloeren. Tweede verdieping: Grote open zolderruimte met zijraam, opstelplaats voor de H.R.-combiketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de royale ruimte is hier eenvoudig een vierde slaapkamer of werk-/hobbykamer te realiseren. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
425 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha tzerra m 39c plus ccs (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-06-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4823

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.