Ir directamente al contenido
Logotipo de EHP Makelaardij

Overkroetenlaan 42

4823KA Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Arsibel Makelaardij

€ 449.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 459.830

Precio de compra /m²: € 3.741

Galería de fotos

Overkroetenlaan 42 Breda
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uitgebouwde hoekwoning met tuinkamer, overkapping en eigen parkeerplaats op fijne locatie in Overkroeten! Op een rustige en gewilde plek in de woonwijk Overkroeten vind je deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met een woonkamer en royale, sfeervolle achtertuin met houten overkapping, eigen parkeerplaats én een zijtuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je van een extra tuinkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin, wat de leefruimte op de begane grond vergroot tot maar liefst ruim 50 m²! De woning telt drie volwaardige slaapkamers en een ruime open zolder waar eenvoudig een vierde kamer kan worden gerealiseerd. Een ideale gezinswoning met volop ruimte én comfort! Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Inhoud ca. 425 m³ - Uitgebouwde tuinkamer met openslaande deuren - Houten berging en royale overkapping met sfeerverlichting - Eigen parkeerplaats voor de deur - Bouwjaar 1992 - Energielabel B - Aanvaarding: in overleg Wonen in Overkroeten – ruim, groen en voorzien van alle gemakken! Deze woning ligt op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Overkroeten, direct nabij het Haagse Beemdenbos en het uitgestrekte polderlandschap. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum Heksenwiel met een compleet winkelaanbod (o.a. Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Hema en Kruidvat), diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer. Voor ontspanning en recreatie liggen de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op korte afstand – ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen en het station Breda-Prinsenbeek ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Breda of andere steden in de regio. Indeling van de woning: Begane grond: Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet met fonteintje en trapopgang. De royale woonkamer staat in open verbinding met de sfeervolle tuinkamer, voorzien van dubbele openslaande deuren en veel glas aan de zij- en achtergevel – hierdoor is de leefruimte heerlijk licht. De woonkamer is uitgerust met een gezellige gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap in schouw, combi magnteron/oven/gril, koel-/vriescombinatie, Miele vaatwasser en een 1 1/4 spoelbak met flexibele mengkraan. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer; de tuinkamer heeft een stijlvolle houten visgraatvloer. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin biedt optimale privacy en beschikt over een houten berging én een sfeervolle houten overkapping met verlichting. Dankzij de hoekligging profiteer je ook nog van een de zijtuin. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. - Slaapkamer I (voorzijde): ca. 3.00 x 2.65 m - Slaapkamer II (achterzijde, ouderslaapkamer): ca. 4.80 x 2.90 m - Slaapkamer III (achterzijde): ca. 3.75 x 2.15 m - De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, hangtoilet, en een breed wastafelmeubel met spiegelkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met doorgelegde laminaatvloeren. Tweede verdieping: Grote open zolderruimte met zijraam, opstelplaats voor de H.R.-combiketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de royale ruimte is hier eenvoudig een vierde slaapkamer of werk-/hobbykamer te realiseren. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.

Hipoteca berekenen

€ 449.000

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 459.830

2,78%

Anualmente

%

€ 22.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 449.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
202 m²
Contenido
425 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
85 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha tzerra m 39c plus ccs (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
24-06-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.