Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Passage Zuidpoort 8 A

4811NT Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 4.244

Galerie de photos

Passage Zuidpoort 8 A Breda
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen in Breda Passage Zuidpoort 8A is een woning voor wie bewust kiest voor iets wat vooral níet standaard is. Een karaktervolle maisonnette, verdeeld over twee woonlagen, met twee volwaardige slaapkamers en twee balkons. Gelegen op een absolute toplocatie in de bruisende binnenstad, aan de zuidzijde van het centrum en binnen de singels. Een bijzondere woonplek voor wie houdt van historie, sfeer en privacy, midden in de stad. De scheiding tussen leef- en slaapverdieping maakt dit type woning extra prettig. Je ervaart hier meer rust en ruimte dan in een traditioneel appartement, terwijl je toch midden in het stadsleven woont. Passage Zuidpoort 8A is onderdeel van het monumentale complex Passage Zuidpoort, een architectonisch icoon met een rijke geschiedenis. LIGGING De ligging is werkelijk uniek. Passage Zuidpoort bevindt zich aan de zuidkant van het centrum van Breda, binnen de singels en direct grenzend aan de Nieuwe Ginnekenstraat. Om de hoek ligt het sfeervolle Van Coothplein, bekend om zijn terrassen, restaurants en cafés. In de passage en directe omgeving vind je diverse koffietentjes, juice bars en eetgelegenheden, terwijl de woning zelf juist rust en beschutting biedt. Alle voorzieningen van de binnenstad liggen op loopafstand: winkels, cultuur, horeca en het station. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning in de directe omgeving. PASSAGE ZUIDPOORT De Passage Zuidpoort is ontworpen in Art Deco-stijl door architect Frans Mol en werd geopend in 1935. Het gebouw staat op de monumentenlijst, waardoor behoud van de originele en authentieke staat gewaarborgd is. Het fraaie glas-in-loodwerk is verzorgd door Schildersbedrijf Espo en de muurschilderingen zijn van de hand van kunstenaar Jan Strube. Eén van de blikvangers is het schip van de Bredase Welvaart dat het Spanjaardsgat binnenvaart. Een bijzonder detail dat de passage haar unieke karakter geeft. Wonen in Passage Zuidpoort betekent wonen in een stukje Bredase geschiedenis. INDELING EERSTE VERDIEPING Het appartement is bereikbaar via een eigen entree op de begane grond, met een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is bijzonder sfeervol, met een houtlook vloer en karakteristiek glas-in-lood. Dankzij de triple beglazing is het in de woonkamer opvallend rustig; het geluid van de passage dringt nauwelijks door. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van losse apparatuur. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot het beschutte balkon. Dit balkon is ook bereikbaar via de overloop en vormt een fijne, rustige buitenruimte midden in de stad. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een dubbele vaste kast. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een eigen wastafel, wat deze kamer extra praktisch maakt. Daarnaast is er een aparte waskamer met aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, 2019). Vanuit deze ruimte is er toegang tot de doucheruimte, voorzien van een douche en wastafel. De waskamer leent zich uitstekend om te worden omgebouwd tot een complete badkamer. Ook op deze verdieping bevindt zich een zonnig balkon op het zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en een prettige, vrije uitkijk. BUITENRUIMTE De maisonnette beschikt over twee balkons: een beschut balkon aan de achterzijde op de leefverdieping en een zonnig balkon op het zuiden op de slaapverdieping. Zo is er op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. OVERIG - Monumentaal complex: Passage Zuidpoort (Art Deco, 1935) - Ontworpen door Frans Mol - Glas-in-lood door Schildersbedrijf Espo - Muurschilderingen van Jan Strube - Volledig voorzien van triple beglazing - Twee volwaardige slaapkamers - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 84,00 - Parkeren via parkeervergunning in de directe omgeving - Vanwege de monumentale status is er geen energielabel van toepassing Ben je op zoek naar een unieke woning met karakter, historie en een uitzonderlijke ligging in het hart van Breda? Dan is Passage Zuidpoort 8A een kans die je niet wilt missen. Ervaar zelf hoe bijzonder wonen hier is. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Contenu
321 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.