Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Passage Zuidpoort 8 A

4811NT Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 4.244

Fotogalerij

Passage Zuidpoort 8 A Breda
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in Breda Passage Zuidpoort 8A is een woning voor wie bewust kiest voor iets wat vooral níet standaard is. Een karaktervolle maisonnette, verdeeld over twee woonlagen, met twee volwaardige slaapkamers en twee balkons. Gelegen op een absolute toplocatie in de bruisende binnenstad, aan de zuidzijde van het centrum en binnen de singels. Een bijzondere woonplek voor wie houdt van historie, sfeer en privacy, midden in de stad. De scheiding tussen leef- en slaapverdieping maakt dit type woning extra prettig. Je ervaart hier meer rust en ruimte dan in een traditioneel appartement, terwijl je toch midden in het stadsleven woont. Passage Zuidpoort 8A is onderdeel van het monumentale complex Passage Zuidpoort, een architectonisch icoon met een rijke geschiedenis. LIGGING De ligging is werkelijk uniek. Passage Zuidpoort bevindt zich aan de zuidkant van het centrum van Breda, binnen de singels en direct grenzend aan de Nieuwe Ginnekenstraat. Om de hoek ligt het sfeervolle Van Coothplein, bekend om zijn terrassen, restaurants en cafés. In de passage en directe omgeving vind je diverse koffietentjes, juice bars en eetgelegenheden, terwijl de woning zelf juist rust en beschutting biedt. Alle voorzieningen van de binnenstad liggen op loopafstand: winkels, cultuur, horeca en het station. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning in de directe omgeving. PASSAGE ZUIDPOORT De Passage Zuidpoort is ontworpen in Art Deco-stijl door architect Frans Mol en werd geopend in 1935. Het gebouw staat op de monumentenlijst, waardoor behoud van de originele en authentieke staat gewaarborgd is. Het fraaie glas-in-loodwerk is verzorgd door Schildersbedrijf Espo en de muurschilderingen zijn van de hand van kunstenaar Jan Strube. Eén van de blikvangers is het schip van de Bredase Welvaart dat het Spanjaardsgat binnenvaart. Een bijzonder detail dat de passage haar unieke karakter geeft. Wonen in Passage Zuidpoort betekent wonen in een stukje Bredase geschiedenis. INDELING EERSTE VERDIEPING Het appartement is bereikbaar via een eigen entree op de begane grond, met een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is bijzonder sfeervol, met een houtlook vloer en karakteristiek glas-in-lood. Dankzij de triple beglazing is het in de woonkamer opvallend rustig; het geluid van de passage dringt nauwelijks door. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van losse apparatuur. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot het beschutte balkon. Dit balkon is ook bereikbaar via de overloop en vormt een fijne, rustige buitenruimte midden in de stad. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een dubbele vaste kast. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een eigen wastafel, wat deze kamer extra praktisch maakt. Daarnaast is er een aparte waskamer met aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, 2019). Vanuit deze ruimte is er toegang tot de doucheruimte, voorzien van een douche en wastafel. De waskamer leent zich uitstekend om te worden omgebouwd tot een complete badkamer. Ook op deze verdieping bevindt zich een zonnig balkon op het zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en een prettige, vrije uitkijk. BUITENRUIMTE De maisonnette beschikt over twee balkons: een beschut balkon aan de achterzijde op de leefverdieping en een zonnig balkon op het zuiden op de slaapverdieping. Zo is er op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. OVERIG - Monumentaal complex: Passage Zuidpoort (Art Deco, 1935) - Ontworpen door Frans Mol - Glas-in-lood door Schildersbedrijf Espo - Muurschilderingen van Jan Strube - Volledig voorzien van triple beglazing - Twee volwaardige slaapkamers - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 84,00 - Parkeren via parkeervergunning in de directe omgeving - Vanwege de monumentale status is er geen energielabel van toepassing Ben je op zoek naar een unieke woning met karakter, historie en een uitzonderlijke ligging in het hart van Breda? Dan is Passage Zuidpoort 8A een kans die je niet wilt missen. Ervaar zelf hoe bijzonder wonen hier is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
321 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.