Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Pelmolenhof 1

4811LZ Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 231.350

Prix d'achat /m²: € 4.787

Galerie de photos

Pelmolenhof 1 Breda
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een rustig plekje midden in het bruisende hart van ons gezellige Breda? Ontdek dan deze studio aan de Pelmolenhof 1, perfect gelegen achter de levendige Haagdijk in een beschut hofje. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een afgelegen thuis en de dynamiek van de stad slechts een steenworp afstand verwijderd. Deze studio (ten opzichte van de andere) heeft een eigen voordeur, waardoor het echt voelt als jouw eigen (t)huis. De studio is deel van een kleinschalig complex dat in 2012 is gebouwd, wat betekent dat alles nog in goede staat is met een gezonde VvE. Als starter kun je hier direct intrekken zonder zorgen over grote renovaties of verouderde faciliteiten. Bovendien is het appartement met energielabel A bijzonder energiezuinig, wat zorgt voor lage stookkosten en een kleine ecologische voetafdruk. De privé parkeerplaats op afgesloten terrein is een zeldzame luxe in het stadscentrum en maakt het leven hier extra comfortabel. Geen zorgen over parkeren als je thuis komt van werk of na een dagje uit in de stad. Het complex heeft ook een lift en gemeenschappelijke fietsenstalling. De studio is ideaal voor starters die willen genieten van stadsleven zonder in te leveren op comfort en rust. Loop binnen een minuut naar de historische Haagdijk, een prachtige aanloopstraat naar het hart van Breda, waar je kunt genieten van sfeervolle winkels, restaurants en de levendige cultuur van de stad. Mis deze unieke kans niet om te wonen op een toplocatie met alle gemakken van modern stadsleven. Neem contact op voor een bezichtiging bij Pelmolenhof 1 en ervaar zelf hoe het is om dit bijzondere appartement jouw nieuwe thuis te noemen. Een droomstart wacht op je in het hart van Breda! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze studio! INDELING BEGANE GROND INDELING STUDIO MET EIGEN VOORDEUR BEGANE GROND Entree / gang, met garderobenis, de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de studio. Studio met de open keuken, toegang tot de badkamer en bijkeuken. Open keuken (2012), met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser, onder- en bovenkasten. Handige bijkeuken / technische ruimte, met bergruimte, plek voor bijvoorbeeld een losse koelkast, de unit van de mechanische ventilatie en Cv-ketel (Remeha Avanta 35C CW5, eigendom, 2012). Badkamer (2012), tussenin gelegen, betegeld, met wasmachine aansluiting, radiator, closet (duoblok uitvoering), inloopdouche, wastafel en ventilatie. PARKEERPLAATS Privé parkeerplaats, gelegen op het afgesloten achter terrein (bij binnenkomst gelijk rechts de eerste; nummer 1). GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENBERGING Gemeenschappelijke fietsenberging, gelegen op het afgesloten achter terrein. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 110,- waarvan ca. € 94,20 voor de woning en ca. € 15,80 voor de parkeerplaats met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - De studio is grotendeels voorzien van laminaat vloer stucwerk wand- en spuitwerk plafonafwerking; - De ketel en mechanische ventilatie hebben 2025 onderhoudsbeurten gehad; - De studio is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - De studio heeft energielabel A; - Het complex heeft een lift, maar de appartementen van de begane grond betalen daar niet aan mee; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, - Er zit geen buitenruimte bij de studio; - Het energieverbruik is niet inzichtelijk; - Er wordt een 'niet zelfbewoningsclausule' opgenomen in de koopovereenkomst; - Er zijn geen vragenlijsten aanwezig; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 225.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 231.350

2,78%

Annuellement

%

€ 11.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
1 chambre
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
47 m²
Contenu
180 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.