Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Priemkruid 87

4823NA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 529.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 541.430

Prix d'achat /m²: € 3.725

Galerie de photos

Priemkruid 87 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Speelse en verrassend ruime woning met opgebouwde 2e verdieping, inpandige berging, parkeerplaats op eigen terrein en een zonnige patiotuin als centraal middelpunt. Deze woning is gelegen op het “Kroeteneiland” in de Haagse Beemden en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m² en een inhoud van ca. 530 m³ bijzonder veel leefruimte. Naast de speelse indeling beschikt de woning over een inpandige berging (ca. 8 m²), drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping én een in 2005 opgebouwde tweede verdieping met een extra royale slaapkamer. De begane grond van ca. 21 meter diep heeft zowel aan de voorzijde een woonkeuken als aan de achterzijde een ruime woonkamer die verbonden is door een speelse corridor en beide grenzend middels glaspuien aan de patio. Bouwjaar 2001, uitgebouwd in 2005. Inhoud ca. 530 m³. Woonoppervlakte ca 150 m². Perceeloppervlakte 143 m². Aanvaarding in overleg. De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket en beschikt over 8 zonnepanelen en energielabel A+. De woningscheidende muren zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren waardoor direct contactgeluid met de buren sterk wordt beperkt. Verwarming geschiedt via stadsverwarming en warm water via een warmtewisselaar (eigendom). De buitenzijde van de woning is in 2022 nog geschilderd. Het gros van de ramen op de bovenverdieping en de deur vanuit de woonkeuken naar de patiotuin is voorzien van horren. De besloten patiotuin biedt optimale privacy en heeft nagenoeg de hele dag zonplekjes. Daarnaast beschikt de woning over een oprit op eigen terrein en een inpandige berging die tevens vanaf de voorzijde toegankelijk is. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje; toegang tot de inpandige berging met aansluitpunt voor de wasapparatuur, opstelplaats mechanische ventilatie-unit en deur naar de oprit. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inrichting met een granieten werkblad voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven (2 jaar geleden vernieuwd). Via de keuken is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en via de corridor met veel glas – inclusief aparte deur naar de patio – toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een toegangsdeur naar de patio. De gehele begane grond (m.u.v. toilet en berging) is voorzien van een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met gelamineerde trap en laminaatvloeren die zijn doorgelegd in de slaapkamers. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (2007) is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine met regendouche, aparte handdouche en ingebouwde bediening, een ligbad, een wastafel op meubel en een hangend toilet. Tweede verdieping: In 2005 opgebouwde verdieping met de ouderslaapkamer (ca. 7.65 x 5 m) voorzien van laminaatvloer en horren. Ook deze verdieping beschikt over rolluiken. Indien gewenst is deze verdieping onder te verdelen in twee ruime slaapkamers of een slaapkamer en werkkamer. Omgeving De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kroeten, omringd door groen en waterpartijen en met het Haagse Beemdenbos en een uitgestrekt poldergebied letterlijk om de hoek. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en recreatie. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand. Dit complete winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod van circa 50 winkels, waaronder meerdere supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Aldi), de Hema, Kruidvat, diverse kledingzaken, speciaalzaken, kapsalons en gezellige horeca. Ook een gezondheidscentrum, apotheek en bankvoorzieningen zijn hier te vinden. Daarnaast zijn er volop voorzieningen voor gezinnen: een bibliotheek, kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties (o.a. voetbalvelden, tennisbanen en een sporthal) bevinden zich in de directe omgeving. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 529.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.430

3,04%

Annuellement

%

€ 26.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
530 m³
Autre espace intérieur
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4823

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.