Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Priemkruid 87

4823NA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 529.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430

Kaufpreis /m²: € 3.725

Fotoalbum

Priemkruid 87 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Speelse en verrassend ruime woning met opgebouwde 2e verdieping, inpandige berging, parkeerplaats op eigen terrein en een zonnige patiotuin als centraal middelpunt. Deze woning is gelegen op het “Kroeteneiland” in de Haagse Beemden en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m² en een inhoud van ca. 530 m³ bijzonder veel leefruimte. Naast de speelse indeling beschikt de woning over een inpandige berging (ca. 8 m²), drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping én een in 2005 opgebouwde tweede verdieping met een extra royale slaapkamer. De begane grond van ca. 21 meter diep heeft zowel aan de voorzijde een woonkeuken als aan de achterzijde een ruime woonkamer die verbonden is door een speelse corridor en beide grenzend middels glaspuien aan de patio. Bouwjaar 2001, uitgebouwd in 2005. Inhoud ca. 530 m³. Woonoppervlakte ca 150 m². Perceeloppervlakte 143 m². Aanvaarding in overleg. De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket en beschikt over 8 zonnepanelen en energielabel A+. De woningscheidende muren zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren waardoor direct contactgeluid met de buren sterk wordt beperkt. Verwarming geschiedt via stadsverwarming en warm water via een warmtewisselaar (eigendom). De buitenzijde van de woning is in 2022 nog geschilderd. Het gros van de ramen op de bovenverdieping en de deur vanuit de woonkeuken naar de patiotuin is voorzien van horren. De besloten patiotuin biedt optimale privacy en heeft nagenoeg de hele dag zonplekjes. Daarnaast beschikt de woning over een oprit op eigen terrein en een inpandige berging die tevens vanaf de voorzijde toegankelijk is. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje; toegang tot de inpandige berging met aansluitpunt voor de wasapparatuur, opstelplaats mechanische ventilatie-unit en deur naar de oprit. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inrichting met een granieten werkblad voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven (2 jaar geleden vernieuwd). Via de keuken is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en via de corridor met veel glas – inclusief aparte deur naar de patio – toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een toegangsdeur naar de patio. De gehele begane grond (m.u.v. toilet en berging) is voorzien van een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met gelamineerde trap en laminaatvloeren die zijn doorgelegd in de slaapkamers. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (2007) is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine met regendouche, aparte handdouche en ingebouwde bediening, een ligbad, een wastafel op meubel en een hangend toilet. Tweede verdieping: In 2005 opgebouwde verdieping met de ouderslaapkamer (ca. 7.65 x 5 m) voorzien van laminaatvloer en horren. Ook deze verdieping beschikt over rolluiken. Indien gewenst is deze verdieping onder te verdelen in twee ruime slaapkamers of een slaapkamer en werkkamer. Omgeving De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kroeten, omringd door groen en waterpartijen en met het Haagse Beemdenbos en een uitgestrekt poldergebied letterlijk om de hoek. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en recreatie. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand. Dit complete winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod van circa 50 winkels, waaronder meerdere supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Aldi), de Hema, Kruidvat, diverse kledingzaken, speciaalzaken, kapsalons en gezellige horeca. Ook een gezondheidscentrum, apotheek en bankvoorzieningen zijn hier te vinden. Daarnaast zijn er volop voorzieningen voor gezinnen: een bibliotheek, kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties (o.a. voetbalvelden, tennisbanen en een sporthal) bevinden zich in de directe omgeving. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
530 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.