Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Acaciastraat 30

4814HH Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 480.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450

2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 491.450

Kaufpreis /m²: € 3.967

Fotoalbum

Acaciastraat 30 Breda
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitgebouwde jaren '30 woning (eindwoning) is een verrassend ruime en charmante woning met een ruime woonkamer met semi-open keuken, veel authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen, granitovloer en erkers. De woning beschikt daarnaast over maar liefst 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer met douche én ligbad en een extra bergzolder voor opbergmogelijkheden. De Acaciastraat is een charmante straat in het jaren '30 deel van de wijk Tuinzigt. Deze wijk is zeer geliefde bij starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een charmant en ruim huis op een fijne locatie! BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt: De hal is voorzien van een originele granitovloer, inbouwspots, meterkast, garderobehoek en biedt toegang tot het toilet, trapkelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Leuk details; vanuit de hal heb je via een klein raampje een doorkijk naar de achtergelegen keuken. Het moderne toilet is in 2024 gerenoveerd en voorzien van een zwevend toilet en klein raampje. De uitgebouwde en lichte woonkamer is voorzien van hoge plafonds, een houten vloer, erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen en openslaande tuindeuren eveneens voorzien van glas-in-lood ramen. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de semi-open keuken. De keuken bestaat uit een wandopstelling met composiet aanrechtblad, een groot fornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser en een RVS spoelbak. Aan de overzijde is een grote kastenwand weggewerkt in een nis waardoor je over tal van opbergmogelijkheden beschikt. Tevens vind je hierin de koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten maar zelfs in het voor- en najaar heb je hier al vanaf het middaguur de zon in de tuin. De tuin is bestraat met klinkers die mooi passen bij de jaren '30 sfeer van het huis. De tuin is voorzien van een houten berging en een zijpoort welke toegang biedt tot de straatzijde. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, vaste trapopgang en extra opbergruimte aan de voorzijde van de overloop, onder het raam. Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De moderne badkamer is in 2024 geplaatst en is voorzien van elektrische vloerverwarming, inbouwspots en een ruime douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Tevens is er een ligbad aanwezig met een thermostaatkraan en separate handdouche, een zwevend toilet, wastafelmeubel met onderladen en een waskom en een extra wandkast voor nog meer opbergmogelijkheden. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en openslaande deuren naar het platte dak van de aanbouw. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, erker, vaste kast en vaste kastenwand. TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats van de CV-combiketel (bj. 2002), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot nog 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel. BIJZONDERHEDEN: - Het dak is geïsoleerd. - De badkamer en het toilet zijn in 2024 vernieuwd. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De kozijnen zijn aan de buitenzijde in juli 2023 voor het laatst geschilderd. - Het dakkapel aan de achterzijde is van kunststof met HR glas. - De achterzijde van de woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 480.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450

2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 491.450

3,26%

Jährlich

%

€ 24.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 480.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
440 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.