Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Acaciastraat 30

4814HH Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 3.967

Fotogalerij

Acaciastraat 30 Breda
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde jaren '30 woning (eindwoning) is een verrassend ruime en charmante woning met een ruime woonkamer met semi-open keuken, veel authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen, granitovloer en erkers. De woning beschikt daarnaast over maar liefst 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer met douche én ligbad en een extra bergzolder voor opbergmogelijkheden. De Acaciastraat is een charmante straat in het jaren '30 deel van de wijk Tuinzigt. Deze wijk is zeer geliefde bij starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een charmant en ruim huis op een fijne locatie! BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt: De hal is voorzien van een originele granitovloer, inbouwspots, meterkast, garderobehoek en biedt toegang tot het toilet, trapkelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Leuk details; vanuit de hal heb je via een klein raampje een doorkijk naar de achtergelegen keuken. Het moderne toilet is in 2024 gerenoveerd en voorzien van een zwevend toilet en klein raampje. De uitgebouwde en lichte woonkamer is voorzien van hoge plafonds, een houten vloer, erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen en openslaande tuindeuren eveneens voorzien van glas-in-lood ramen. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de semi-open keuken. De keuken bestaat uit een wandopstelling met composiet aanrechtblad, een groot fornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser en een RVS spoelbak. Aan de overzijde is een grote kastenwand weggewerkt in een nis waardoor je over tal van opbergmogelijkheden beschikt. Tevens vind je hierin de koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten maar zelfs in het voor- en najaar heb je hier al vanaf het middaguur de zon in de tuin. De tuin is bestraat met klinkers die mooi passen bij de jaren '30 sfeer van het huis. De tuin is voorzien van een houten berging en een zijpoort welke toegang biedt tot de straatzijde. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, vaste trapopgang en extra opbergruimte aan de voorzijde van de overloop, onder het raam. Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De moderne badkamer is in 2024 geplaatst en is voorzien van elektrische vloerverwarming, inbouwspots en een ruime douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Tevens is er een ligbad aanwezig met een thermostaatkraan en separate handdouche, een zwevend toilet, wastafelmeubel met onderladen en een waskom en een extra wandkast voor nog meer opbergmogelijkheden. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en openslaande deuren naar het platte dak van de aanbouw. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, erker, vaste kast en vaste kastenwand. TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats van de CV-combiketel (bj. 2002), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot nog 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel. BIJZONDERHEDEN: - Het dak is geïsoleerd. - De badkamer en het toilet zijn in 2024 vernieuwd. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De kozijnen zijn aan de buitenzijde in juli 2023 voor het laatst geschilderd. - Het dakkapel aan de achterzijde is van kunststof met HR glas. - De achterzijde van de woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.