Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Ranonkelstraat 22

4818HP Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 5.050

Galerie de photos

Ranonkelstraat 22 Breda
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in de Ranonkelstraat 22, een charmante woning in de gewilde wijk Zandberg! Deze fijne plek combineert rust, ruimte en een toplocatie. Op loopafstand vindt je gezellige winkels, scholen en natuurlijk het bruisende centrum van Breda. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Binnen valt meteen de lichte en ruime woonkamer op, waar je heerlijk kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. De aangrenzende keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte. Op de begane grond vind je ook de badkamer en een handige bijkeuken/berging, ideaal voor wasmachine, extra opslag of een kleine werkplek. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De woning ademt sfeer en comfort en biedt volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken. De echte eyecatcher is de stadstuin op het zuiden. Hier geniet je van zonuren, een overkapping voor de zomerse avonden en een achterom voor extra gemak. Of je nu wilt relaxen, tuinieren of gezellige momenten met vrienden en familie wilt beleven, deze tuin biedt het allemaal. Ranonkelstraat 22 is de perfecte combinatie van een rustige, groene woonomgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Een plek waar je je direct thuis voelt en die klaar is voor een nieuwe eigenaar om er weer een thuis van te maken. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, de meterkast (6 groepen, kookgroep 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer. Lichte en sfeervolle woonkamer met een prachtige eikenhouten vloer en strak stucwerk op de wanden. De ruimte is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping en een convectorput. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, terwijl de keuken direct toegankelijk is voor een prettige doorloop in huis. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de digitale gasmeter. Moderne keuken uit 2018 in rechte-opstelling, uitgerust met een composiet werkblad, koelkast-/vriescombinatie, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang naar de achtertuin, het toilet, de badkamer en de praktische kast met CV-ketel (Nefit 2017). In de keuken ligt comfortabele vloerverwarming. Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie. Moderne badkamer uit 2023, gelegen aan de achterzijde van de woning, volledig betegeld en stijlvol afgewerkt. Voorzien van een designradiator, ligbad met douchegarnituur, dubbele wastafel in meubel en een praktische dakkoepel die zorgt voor extra daglicht. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie en biedt directe toegang tot de bijkeuken/berging. Praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasapparatuur, een handige vaste kastenwand voor extra opbergruimte en een deur die direct toegang biedt tot de veranda. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II en III. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een praktische vliering en een dakkapel. De hoge daknok zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en geeft de kamer extra karakter. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een praktische vliering en een dakkapel die zorgt voor extra licht en karakter. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden en een dakkapel. De hoge daknok geeft ook deze kamer een bijzonder ruimtelijk gevoel en extra karakter TUIN Zonnige achtertuin op het zuid-zuidwesten, fraai aangelegd met onderhoudsvriendelijk kunstgras, voorzien van een waterpunt en een heerlijke veranda. Praktisch achterom aanwezig voor extra gemak BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas; - De gehele bovenverdieping inclusie dak constructie is door de vorige eigenaar in 2018 gemoderniseerd - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en balken plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en balken plafondafwerking; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Op het dak liggen 11 zonnepanelen; - Deze woning heeft energielabel D - Overdracht bij voorkeur na 1 januari '26; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1050 m3 per jaar - Elektra: circa 1199 KwH per jaar Gebaseerd op een drie-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
376 m³
Aire de la cour arrière
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.