Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Ranonkelstraat 22

4818HP Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 5.050

Fotoalbum

Ranonkelstraat 22 Breda
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in de Ranonkelstraat 22, een charmante woning in de gewilde wijk Zandberg! Deze fijne plek combineert rust, ruimte en een toplocatie. Op loopafstand vindt je gezellige winkels, scholen en natuurlijk het bruisende centrum van Breda. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Binnen valt meteen de lichte en ruime woonkamer op, waar je heerlijk kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. De aangrenzende keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte. Op de begane grond vind je ook de badkamer en een handige bijkeuken/berging, ideaal voor wasmachine, extra opslag of een kleine werkplek. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De woning ademt sfeer en comfort en biedt volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken. De echte eyecatcher is de stadstuin op het zuiden. Hier geniet je van zonuren, een overkapping voor de zomerse avonden en een achterom voor extra gemak. Of je nu wilt relaxen, tuinieren of gezellige momenten met vrienden en familie wilt beleven, deze tuin biedt het allemaal. Ranonkelstraat 22 is de perfecte combinatie van een rustige, groene woonomgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Een plek waar je je direct thuis voelt en die klaar is voor een nieuwe eigenaar om er weer een thuis van te maken. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, de meterkast (6 groepen, kookgroep 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer. Lichte en sfeervolle woonkamer met een prachtige eikenhouten vloer en strak stucwerk op de wanden. De ruimte is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping en een convectorput. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, terwijl de keuken direct toegankelijk is voor een prettige doorloop in huis. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de digitale gasmeter. Moderne keuken uit 2018 in rechte-opstelling, uitgerust met een composiet werkblad, koelkast-/vriescombinatie, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang naar de achtertuin, het toilet, de badkamer en de praktische kast met CV-ketel (Nefit 2017). In de keuken ligt comfortabele vloerverwarming. Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie. Moderne badkamer uit 2023, gelegen aan de achterzijde van de woning, volledig betegeld en stijlvol afgewerkt. Voorzien van een designradiator, ligbad met douchegarnituur, dubbele wastafel in meubel en een praktische dakkoepel die zorgt voor extra daglicht. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie en biedt directe toegang tot de bijkeuken/berging. Praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasapparatuur, een handige vaste kastenwand voor extra opbergruimte en een deur die direct toegang biedt tot de veranda. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II en III. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een praktische vliering en een dakkapel. De hoge daknok zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en geeft de kamer extra karakter. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden, een praktische vliering en een dakkapel die zorgt voor extra licht en karakter. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een houten vloer, strak stucwerk op de wanden en een dakkapel. De hoge daknok geeft ook deze kamer een bijzonder ruimtelijk gevoel en extra karakter TUIN Zonnige achtertuin op het zuid-zuidwesten, fraai aangelegd met onderhoudsvriendelijk kunstgras, voorzien van een waterpunt en een heerlijke veranda. Praktisch achterom aanwezig voor extra gemak BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas; - De gehele bovenverdieping inclusie dak constructie is door de vorige eigenaar in 2018 gemoderniseerd - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en balken plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en balken plafondafwerking; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Op het dak liggen 11 zonnepanelen; - Deze woning heeft energielabel D - Overdracht bij voorkeur na 1 januari '26; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1050 m3 per jaar - Elektra: circa 1199 KwH per jaar Gebaseerd op een drie-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
376 m³
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.