Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Teteringsedijk 26

4817MG Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout

Galerie de photos

Teteringsedijk 26 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEKE STADSWONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE, COMFORT EN GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN BREDA Deze karakteristieke, vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning is allesbehalve standaard. Met vier slaapkamers, een multifunctioneel bijgebouw, diepe tuin op het zuiden én een garage met carport, heb je alle ruimte om te groeien, te leven en te genieten. Of je nu net een jong gezin hebt of als doorstromer klaar bent voor de volgende stap. Deze woning biedt je een unieke mix van comfort, karakter en locatie. Je woont hier op loop- en fietsafstand van dagelijkse voorzieningen, het bruisende stadscentrum én het Centraal Station. Ook ten opzichte van het wegennetwerk is deze woning ideaal gelegen. Binnen enkele autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen en Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Gebouwd rond 1906 en door de jaren heen met liefde gerenoveerd, straalt deze woning nog altijd de sfeer van een klassiek herenhuis uit. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, houten vloeren, granitodetails en fraaie raampartijen. Alle belangrijke onderdelen zijn gemoderniseerd: de keuken (2024), badkamer (2019), cv-ketel (2021), dakdelen (2017) en schilderwerk (2024) zijn vernieuwd. Tel daar 16 zonnepanelen en HR-glas bij op, en je hebt een woning die zowel stijlvol als toekomstbestendig is. Indeling Begane grond Je komt binnen via de vestibule met granitovloer en vernieuwde meterkast (2024). De gang biedt toegang tot de woonkamer én een tussenportaal naar de kelder en het toilet. De woonkamer (ca. 4,30 x 9,05 m + 3,30 x 2,80 m) is sfeervol en royaal, met hoge plafonds, sierlijsten en een prachtige Amerikaans eiken vloer. De ruimte voelt groots en licht. Via een loopdeur bereik je de patio. De leefkeuken (ca. 2,55 x 6,45 m) is volledig vernieuwd en slim ingedeeld. Met een quooker, combi-oven, vaatwasser en Bora-afzuigsysteem is koken hier een feestje. Het composiet aanrechtblad en de granitovloer maken het af. Eerste verdieping Via de bordestrap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je vier slaapkamers: Slaapkamer I (3,40 x 2,75 m), gelegen aan de achterzijde, met rolluik. Slaapkamer II (3,40 x 3,40 m) gelegen in het midden, met wastafel. Slaapkamer III (3,40 x 5,60 m) de master bedroom met wastafel en dakraam, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer IV (2,15 x 3,50 m) ook met dakraam en gelegen aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat, behang en stucplafonds. De badkamer (1,05 x 4,05 m) is in 2019 vernieuwd en voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafel, afgewerkt met strakke tegels en inbouwspots. Tuin De woning heeft een voortuin, binnenplaats/patiotuin, en een achtertuin. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, een haag, een metalen hekwerk met poortje naar de voordeur en een lange oprit. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, is circa 18.5 meter diep en biedt optimale privacy. De tuin is aangelegd met gazon, diverse borders met meerjarige beplanting, een overkapping, terras en elektra. Grenzend aan de achtertuin een groenvoorziening met openbare speelruimte, bereikbaar vanuit de achtergelegen Rietsemalaan. Bijgebouwen Naast de woning ligt een carport (ca. 2,85 x 3,80 m), een garage/berging (ca. 3,30 x 7,75 m) met daglicht, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin. Daarachter: een multifunctioneel bijgebouw met vliering. De ruimte (ca. 2,85 x 5,00 m) is licht en veelzijdig, denk aan een thuiskantoor, atelier of chillruimte voor tieners. Er is ook een toilet met fonteintje in het voorportaal. Parkeren Parkeren doe je op je eigen oprit met carport. Ook in de straat is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid beschikbaar. Bijzonderheden - bouwjaar 1906; - woonoppervlak: ca. 159 m² - perceel: ca. 448 m² - zonnige tuin, carport, garage en bijgebouw; - 4 slaapkamers; - keuken 2024, badkamer 2019, cv-ketel 2021; - kelder - 16 zonnepanelen; - glasvezel; - HR-beglazing; - 3 rolluiken aan de achterzijde van de woning, waarvan 2 elektrisch bedienbaar; - gelegen nabij het centrum van Breda. Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing aangezien het registergoed uit 1906 is. - In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
448 m²
Contenu
681 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Espace de stockage externe
31 m²
Aire de la cour arrière
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-08-2025
Date de vente
13-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.