Direkt zum Inhalt
Logo von ZY Makelaars

Teteringsedijk 26

4817MG Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulvenhout

Fotoalbum

Teteringsedijk 26 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE STADSWONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE, COMFORT EN GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN BREDA Deze karakteristieke, vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning is allesbehalve standaard. Met vier slaapkamers, een multifunctioneel bijgebouw, diepe tuin op het zuiden én een garage met carport, heb je alle ruimte om te groeien, te leven en te genieten. Of je nu net een jong gezin hebt of als doorstromer klaar bent voor de volgende stap. Deze woning biedt je een unieke mix van comfort, karakter en locatie. Je woont hier op loop- en fietsafstand van dagelijkse voorzieningen, het bruisende stadscentrum én het Centraal Station. Ook ten opzichte van het wegennetwerk is deze woning ideaal gelegen. Binnen enkele autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen en Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Gebouwd rond 1906 en door de jaren heen met liefde gerenoveerd, straalt deze woning nog altijd de sfeer van een klassiek herenhuis uit. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, houten vloeren, granitodetails en fraaie raampartijen. Alle belangrijke onderdelen zijn gemoderniseerd: de keuken (2024), badkamer (2019), cv-ketel (2021), dakdelen (2017) en schilderwerk (2024) zijn vernieuwd. Tel daar 16 zonnepanelen en HR-glas bij op, en je hebt een woning die zowel stijlvol als toekomstbestendig is. Indeling Begane grond Je komt binnen via de vestibule met granitovloer en vernieuwde meterkast (2024). De gang biedt toegang tot de woonkamer én een tussenportaal naar de kelder en het toilet. De woonkamer (ca. 4,30 x 9,05 m + 3,30 x 2,80 m) is sfeervol en royaal, met hoge plafonds, sierlijsten en een prachtige Amerikaans eiken vloer. De ruimte voelt groots en licht. Via een loopdeur bereik je de patio. De leefkeuken (ca. 2,55 x 6,45 m) is volledig vernieuwd en slim ingedeeld. Met een quooker, combi-oven, vaatwasser en Bora-afzuigsysteem is koken hier een feestje. Het composiet aanrechtblad en de granitovloer maken het af. Eerste verdieping Via de bordestrap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je vier slaapkamers: Slaapkamer I (3,40 x 2,75 m), gelegen aan de achterzijde, met rolluik. Slaapkamer II (3,40 x 3,40 m) gelegen in het midden, met wastafel. Slaapkamer III (3,40 x 5,60 m) de master bedroom met wastafel en dakraam, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer IV (2,15 x 3,50 m) ook met dakraam en gelegen aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat, behang en stucplafonds. De badkamer (1,05 x 4,05 m) is in 2019 vernieuwd en voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafel, afgewerkt met strakke tegels en inbouwspots. Tuin De woning heeft een voortuin, binnenplaats/patiotuin, en een achtertuin. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, een haag, een metalen hekwerk met poortje naar de voordeur en een lange oprit. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, is circa 18.5 meter diep en biedt optimale privacy. De tuin is aangelegd met gazon, diverse borders met meerjarige beplanting, een overkapping, terras en elektra. Grenzend aan de achtertuin een groenvoorziening met openbare speelruimte, bereikbaar vanuit de achtergelegen Rietsemalaan. Bijgebouwen Naast de woning ligt een carport (ca. 2,85 x 3,80 m), een garage/berging (ca. 3,30 x 7,75 m) met daglicht, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin. Daarachter: een multifunctioneel bijgebouw met vliering. De ruimte (ca. 2,85 x 5,00 m) is licht en veelzijdig, denk aan een thuiskantoor, atelier of chillruimte voor tieners. Er is ook een toilet met fonteintje in het voorportaal. Parkeren Parkeren doe je op je eigen oprit met carport. Ook in de straat is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid beschikbaar. Bijzonderheden - bouwjaar 1906; - woonoppervlak: ca. 159 m² - perceel: ca. 448 m² - zonnige tuin, carport, garage en bijgebouw; - 4 slaapkamers; - keuken 2024, badkamer 2019, cv-ketel 2021; - kelder - 16 zonnepanelen; - glasvezel; - HR-beglazing; - 3 rolluiken aan de achterzijde van de woning, waarvan 2 elektrisch bedienbaar; - gelegen nabij het centrum van Breda. Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing aangezien het registergoed uit 1906 is. - In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
448 m²
Inhalt
681 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-08-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.