Aller directement au contenu
Logo de GB Makelaars

Ulvenhoutselaan 147

4834ME Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 3.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 61.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 60.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.061.850

Prix d'achat /m²: € 8.522

Galerie de photos

Ulvenhoutselaan 147 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Introductie Op één van de mooiste woonlocaties in Breda-Zuid, tegenover het schitterende natuurgebied Markdal gesitueerd en op loopafstand van het Ulvenhoutse bos, bieden wij u aan deze zich in een topstaat bevindende karakteristieke villa met ca. 350 m² bovengemiddeld wooncomfort, oprit voor meerdere voertuigen, een riante privacy biedende achtertuin met verwarmd buitenzwembad (11x5 meter) en een poolhouse/gastenverblijf. De extravagante villa is vanaf 2012/2024 uitermate smaakvol gemoderniseerd. (Grosfeld Bekkers van der Velde Architecten) De eigenaar en zijn architect hebben met hun uitmuntende gevoel voor smaak de villa getransformeerd op een manier waarop het klassieke karakter van de villa onaangetast is gebleven. De authenticiteit en het hedendaagse ontwerp vormen een doordacht samenhangend geheel. Een transformatie welke waanzinnig valt te noemen! Binnen enkele minuten bereikt u alles wat de stad Breda en de dorpskern van Ulvenhout te bieden heeft. Scholen, uitvalswegen, sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje, winkelcentra, natuur en uitvalswegen liggen op steenworp afstand. Indeling Entree Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree. Royale ontvangsthal Achter de klassieke dubbele voordeur bevindt zich de royale ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang en vide. Vanuit deze centrale hal zijn onder andere toegankelijk; de werkkamer en de fabuleuze woonkeuken met doorloop naar de living. Tijdloze living De living is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, schouw met openhaard en een ingebouwde kastenwand. Woonkeuken Deze tuingerichte woonkeuken is voorzien van een design-inrichting met een riant kookeiland. Uiteraard is de inrichting voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De keuken is onderverdeeld in een eetgedeelte met gashaard en het kookgedeelte. Via de enorme glazen schuifpuien bereikt u de achtertuin. Deze pui alsook de dakramen zorgen voor een fantastische lichtinval. Woongenot pur sang! Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, inbouwapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Werkkamer De werkkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt uitzicht over het natuurgebied Markdal. Eerste verdieping Vide/overloop met kastenwand en toegang tot 3 slaapkamers, een waskamer, separate toiletruimte, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de zijkant gelegen en beschikt over een dubbele kastenwand. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Waskamer/kantoorruimte De waskamer/kantoorruimte is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van aansluitpunten t.b.v. was-appratuur. Gastenbadkamer Moderne gastenbadkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en separate toiletruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een gietvloer. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. Master-bedroom De luxueuze master-bedroom is uitgevoerd met een schuifpui naar het dakterras en beschikt over een walk-in-closet en een airconditioning. Daarnaast heeft deze slaapkamer vanzelfsprekend zijn eigen moderne (ensuite)badkamer. Badkamer 2 De luxe (ensuite)badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en ligbad. Voortuin Voortuin met oprit, parkeerplekken voor meerdere auto's en een elektrische poort naar de achtertuin. Achtertuin Riante beschutte achtertuin met overkapping, poolhouse en een verwarmd buitenzwembad (11x5 meter). Diverse hagen en bomenstand zorgen voor optimale privacy. Poolhouse/gastenverblijf Het poolhouse is voorzien van een naastgelegen overkapping met buitenkeuken. Met regelmaat wordt dit poolhouse gebruikt als gastenverblijf mede vanwege de aanwezigheid van een separaat toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche. Schuur Naast het poolhouse bevindt zich een schuur met de installaties t.b.v. het zwembad. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 103 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 61.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 60.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.061.850

3,04%

Annuellement

%

€ 150.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.000.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
352 m²
Superficie du terrain
1546 m²
Contenu
1298 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.