Direct naar de inhoud
Logo van GB Makelaars

Ulvenhoutselaan 147

4834ME Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 3.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 61.850

2% overdrachtsbelasting (€ 60.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.061.850

Koopprijs /m²: € 8.522

Fotogalerij

Ulvenhoutselaan 147 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Introductie Op één van de mooiste woonlocaties in Breda-Zuid, tegenover het schitterende natuurgebied Markdal gesitueerd en op loopafstand van het Ulvenhoutse bos, bieden wij u aan deze zich in een topstaat bevindende karakteristieke villa met ca. 350 m² bovengemiddeld wooncomfort, oprit voor meerdere voertuigen, een riante privacy biedende achtertuin met verwarmd buitenzwembad (11x5 meter) en een poolhouse/gastenverblijf. De extravagante villa is vanaf 2012/2024 uitermate smaakvol gemoderniseerd. (Grosfeld Bekkers van der Velde Architecten) De eigenaar en zijn architect hebben met hun uitmuntende gevoel voor smaak de villa getransformeerd op een manier waarop het klassieke karakter van de villa onaangetast is gebleven. De authenticiteit en het hedendaagse ontwerp vormen een doordacht samenhangend geheel. Een transformatie welke waanzinnig valt te noemen! Binnen enkele minuten bereikt u alles wat de stad Breda en de dorpskern van Ulvenhout te bieden heeft. Scholen, uitvalswegen, sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje, winkelcentra, natuur en uitvalswegen liggen op steenworp afstand. Indeling Entree Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree. Royale ontvangsthal Achter de klassieke dubbele voordeur bevindt zich de royale ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang en vide. Vanuit deze centrale hal zijn onder andere toegankelijk; de werkkamer en de fabuleuze woonkeuken met doorloop naar de living. Tijdloze living De living is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, schouw met openhaard en een ingebouwde kastenwand. Woonkeuken Deze tuingerichte woonkeuken is voorzien van een design-inrichting met een riant kookeiland. Uiteraard is de inrichting voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De keuken is onderverdeeld in een eetgedeelte met gashaard en het kookgedeelte. Via de enorme glazen schuifpuien bereikt u de achtertuin. Deze pui alsook de dakramen zorgen voor een fantastische lichtinval. Woongenot pur sang! Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, inbouwapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Werkkamer De werkkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt uitzicht over het natuurgebied Markdal. Eerste verdieping Vide/overloop met kastenwand en toegang tot 3 slaapkamers, een waskamer, separate toiletruimte, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de zijkant gelegen en beschikt over een dubbele kastenwand. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Waskamer/kantoorruimte De waskamer/kantoorruimte is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van aansluitpunten t.b.v. was-appratuur. Gastenbadkamer Moderne gastenbadkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en separate toiletruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een gietvloer. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. Master-bedroom De luxueuze master-bedroom is uitgevoerd met een schuifpui naar het dakterras en beschikt over een walk-in-closet en een airconditioning. Daarnaast heeft deze slaapkamer vanzelfsprekend zijn eigen moderne (ensuite)badkamer. Badkamer 2 De luxe (ensuite)badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en ligbad. Voortuin Voortuin met oprit, parkeerplekken voor meerdere auto's en een elektrische poort naar de achtertuin. Achtertuin Riante beschutte achtertuin met overkapping, poolhouse en een verwarmd buitenzwembad (11x5 meter). Diverse hagen en bomenstand zorgen voor optimale privacy. Poolhouse/gastenverblijf Het poolhouse is voorzien van een naastgelegen overkapping met buitenkeuken. Met regelmaat wordt dit poolhouse gebruikt als gastenverblijf mede vanwege de aanwezigheid van een separaat toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche. Schuur Naast het poolhouse bevindt zich een schuur met de installaties t.b.v. het zwembad. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 103 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 3.000.000

Kosten koper (geschat): € 61.850

2% overdrachtsbelasting (€ 60.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.061.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 150.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
352 m²
Perceeloppervlakte
1546 m²
Inhoud
1298 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.