Aller directement au contenu
Logo de By Casper Makelaardij

Veerdonk 5

4824CJ Breda • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 3.668

Galerie de photos

Veerdonk 5 Breda
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met praktijk-/kantoorruimte, sauna en zonnige tuin in de Haagse Beemden Op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, privacy én mogelijkheden voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen? In de wijk Gageldonk (Haagse Beemden) staat deze uitstekend onderhouden en keurig afgewerkte woning met grote aangebouwde kantoorruimte, sauna, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de royale uitbouw en het multifunctionele zijgedeelte is dit een woning met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte, mantelzorg of gelijkvloers wonen. De woning is bovendien zeer energiezuinig dankzij 13 zonnepanelen die circa 4.100 kWh per jaar opwekken. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met modern betegeld toilet, meterkast en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer (ca. 43 m²) is heerlijk ruim en licht dankzij de serre aan de achterzijde. Een fijne leefruimte met directe verbinding naar de tuin. De separate keuken is modern uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met granieten werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een oven en een aparte stoomoven (geen combimagnetron). Vanuit de serre bereikt u de bijkeuken en de wellnessruimte met luxe inloopdouche, wastafelmeubel en een royale sauna. Deze ruimte is tevens apart toegankelijk. Multifunctionele kantoor-/praktijkruimte Aan de zijkant van de woning bevindt zich de royale kantoorruimte (ca. 9.42 x 5.63 m) met vaste kastenwand en een fraaie lichtkoepel. Daarnaast is er een aparte spreekruimte met eigen toiletruimte. Naast de tussendeur met de woning beschikt de kantoor-/praktijkruimte ook over een eigen ingang. Dit maakt de ruimte daadwerkelijk zelfstandig te gebruiken, wat fiscaal interessant kan zijn bij gebruik als praktijkruimte aan huis. Deze ruimte is eveneens uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de reeds aanwezige doucheruimte is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. Er is bovendien voldoende ruimte om hier een extra, volwaardige badkamer te realiseren. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne antraciet tegelvloer, deels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 3.75 x 2.50 m. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van goed formaat. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bad met douche, hangend toilet en wastafel. Vrijwel overal in de woning zijn rolluiken aanwezig. De slaapkamer op de eerste verdieping is dankzij de airco eenvoudig koel te maken en door het recent geplaatste rolluik volledig donker te maken. Dit zorgt voor een optimale nachtrust: koel én donker. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, vaste kastenwanden, airco en moderne visgraatvloer. Daarnaast bevindt zich hier de wasruimte met bergruimte en de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha, 2016). Tuin en parkeren De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, met de achtertuin gelegen op het westen. Hier geniet u van optimale middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne tegels, siergrind, gazon en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een onderhoudsvriendelijke kunststof overkapping met ruime berging, voorzien van een tegelvloer. De bomenrij achter de tuin zorgt voor een groene, bijna bosachtige beleving en extra privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over twee opritten met parkeergelegenheid voor 4 à 5 auto’s op eigen terrein. Duurzaamheid & comfort • Vrijstaande woning • Grote aangebouwde kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang • Eenvoudig levensloopbestendig te maken • Wellnessruimte met sauna en inloopdouche • Uitgebouwde woonkamer met serre • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Vier slaapkamers • Achtertuin op het westen • Kunststof overkapping met ruime berging • Twee opritten (ruimte voor 4–5 auto’s) • Volledig isolatiepakket • Beglazing: combinatie van dubbel glas, HR en HR+ • Grotendeels HR++ beglazing • 13 zonnepanelen (ca. 4.100 kWh per jaar) • Vrijwel overal rolluiken • Aquacell waterontharder (geplaatst in 2025) In 2025 is een Aquacell waterontharder geplaatst. Dit zorgt voor zacht water, minder kalkaanslag en minder onderhoud aan sanitair. Tevens is het beter voor waterverbruikende apparatuur, zoals bijvoorbeeld een koffiezetapparaat. Ligging & voorzieningen Gelegen in de wijk Gageldonk in de Haagse Beemden. Het betreft een zeer rustige woonomgeving. Veel mensen denken dat de straat doodlopend is, wat zorgt voor bijzonder weinig verkeer. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden zoals de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Winkelcentrum Heksenwiel ligt op circa 5 autominuten afstand (ongeveer 4 minuten volgens Google Maps). Een supermarkt bevindt zich zelfs op slechts 2 minuten loopafstand, wat in de praktijk als zeer prettig wordt ervaren. Daarnaast liggen twee basisscholen op korte afstand van de woning. De buurt kenmerkt zich door prettige en betrokken buren. Er worden met regelmaat buurtactiviteiten georganiseerd, maar het is ook volledig mogelijk om op jezelf te leven. U heeft hier daadwerkelijk de keuze tussen sociaal en rustig wonen. Ook station Haagse Beemden/Prinsenbeek en de uitvalswegen richting de A16 zijn goed bereikbaar. Interesse? Deze vrijstaande woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en multifunctionaliteit. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren of toekomstbestendig wil wonen. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
413 m²
Contenu
668 m³
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.