Direkt zum Inhalt
Logo von By Casper Makelaardij

Veerdonk 5

4824CJ Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.668

Fotoalbum

Veerdonk 5 Breda
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met praktijk-/kantoorruimte, sauna en zonnige tuin in de Haagse Beemden Op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, privacy én mogelijkheden voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen? In de wijk Gageldonk (Haagse Beemden) staat deze uitstekend onderhouden en keurig afgewerkte woning met grote aangebouwde kantoorruimte, sauna, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de royale uitbouw en het multifunctionele zijgedeelte is dit een woning met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte, mantelzorg of gelijkvloers wonen. De woning is bovendien zeer energiezuinig dankzij 13 zonnepanelen die circa 4.100 kWh per jaar opwekken. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met modern betegeld toilet, meterkast en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer (ca. 43 m²) is heerlijk ruim en licht dankzij de serre aan de achterzijde. Een fijne leefruimte met directe verbinding naar de tuin. De separate keuken is modern uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met granieten werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een oven en een aparte stoomoven (geen combimagnetron). Vanuit de serre bereikt u de bijkeuken en de wellnessruimte met luxe inloopdouche, wastafelmeubel en een royale sauna. Deze ruimte is tevens apart toegankelijk. Multifunctionele kantoor-/praktijkruimte Aan de zijkant van de woning bevindt zich de royale kantoorruimte (ca. 9.42 x 5.63 m) met vaste kastenwand en een fraaie lichtkoepel. Daarnaast is er een aparte spreekruimte met eigen toiletruimte. Naast de tussendeur met de woning beschikt de kantoor-/praktijkruimte ook over een eigen ingang. Dit maakt de ruimte daadwerkelijk zelfstandig te gebruiken, wat fiscaal interessant kan zijn bij gebruik als praktijkruimte aan huis. Deze ruimte is eveneens uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de reeds aanwezige doucheruimte is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. Er is bovendien voldoende ruimte om hier een extra, volwaardige badkamer te realiseren. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne antraciet tegelvloer, deels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 3.75 x 2.50 m. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van goed formaat. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bad met douche, hangend toilet en wastafel. Vrijwel overal in de woning zijn rolluiken aanwezig. De slaapkamer op de eerste verdieping is dankzij de airco eenvoudig koel te maken en door het recent geplaatste rolluik volledig donker te maken. Dit zorgt voor een optimale nachtrust: koel én donker. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, vaste kastenwanden, airco en moderne visgraatvloer. Daarnaast bevindt zich hier de wasruimte met bergruimte en de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha, 2016). Tuin en parkeren De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, met de achtertuin gelegen op het westen. Hier geniet u van optimale middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne tegels, siergrind, gazon en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een onderhoudsvriendelijke kunststof overkapping met ruime berging, voorzien van een tegelvloer. De bomenrij achter de tuin zorgt voor een groene, bijna bosachtige beleving en extra privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over twee opritten met parkeergelegenheid voor 4 à 5 auto’s op eigen terrein. Duurzaamheid & comfort • Vrijstaande woning • Grote aangebouwde kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang • Eenvoudig levensloopbestendig te maken • Wellnessruimte met sauna en inloopdouche • Uitgebouwde woonkamer met serre • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • Vier slaapkamers • Achtertuin op het westen • Kunststof overkapping met ruime berging • Twee opritten (ruimte voor 4–5 auto’s) • Volledig isolatiepakket • Beglazing: combinatie van dubbel glas, HR en HR+ • Grotendeels HR++ beglazing • 13 zonnepanelen (ca. 4.100 kWh per jaar) • Vrijwel overal rolluiken • Aquacell waterontharder (geplaatst in 2025) In 2025 is een Aquacell waterontharder geplaatst. Dit zorgt voor zacht water, minder kalkaanslag en minder onderhoud aan sanitair. Tevens is het beter voor waterverbruikende apparatuur, zoals bijvoorbeeld een koffiezetapparaat. Ligging & voorzieningen Gelegen in de wijk Gageldonk in de Haagse Beemden. Het betreft een zeer rustige woonomgeving. Veel mensen denken dat de straat doodlopend is, wat zorgt voor bijzonder weinig verkeer. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden zoals de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Winkelcentrum Heksenwiel ligt op circa 5 autominuten afstand (ongeveer 4 minuten volgens Google Maps). Een supermarkt bevindt zich zelfs op slechts 2 minuten loopafstand, wat in de praktijk als zeer prettig wordt ervaren. Daarnaast liggen twee basisscholen op korte afstand van de woning. De buurt kenmerkt zich door prettige en betrokken buren. Er worden met regelmaat buurtactiviteiten georganiseerd, maar het is ook volledig mogelijk om op jezelf te leven. U heeft hier daadwerkelijk de keuze tussen sociaal en rustig wonen. Ook station Haagse Beemden/Prinsenbeek en de uitvalswegen richting de A16 zijn goed bereikbaar. Interesse? Deze vrijstaande woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en multifunctionaliteit. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren of toekomstbestendig wil wonen. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
413 m²
Inhalt
668 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.