Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus Makelaars Breda

Valkenierslaan 422

4834CP Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 6.754

Fotoalbum

Valkenierslaan 422 Breda
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Valkenierslaan 422, Breda Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een spectaculair uitzicht, volop lichtinval én alle moderne wooncomfort? Dan is dit prachtige 3-kamerappartement op de 10e (en tevens bovenste!) verdieping van het iconische appartementencomplex 'STACK' precies wat je zoekt. Hier woon je zonder bovenburen, met maximale privacy en een panoramisch uitzicht over het groene landschap tussen Breda en Bavel. Vanuit de royale woonkamer en vanaf het ruime balkon geniet je iedere dag van een vrij uitzicht, prachtige zonsondergangen en een gevoel van rust dat je zelden zo dicht bij de stad vindt. Dit moderne appartement is volledig voorbereid op de toekomst met een energielabel A+, een duurzaam warmtepompsysteem voor verwarming én koeling, vloerverwarming en -verkoeling, uitstekende isolatie en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval. Waarom dit appartement zo bijzonder is: - Gelegen op de 10e (bovenste) verdieping – geen bovenburen - Fantastisch vrij uitzicht over groen en natuur richting Bavel - Ruim balkon op hoogte met optimale privacy - Energielabel A+ - Gehele appartement wordt verwarmd én gekoeld via warmtepomp - Moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur - Twee slaapkamers - Eigen berging én privéparkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Luxe en duurzame afwerking - Twee liften aanwezig - Uitstekend toegankelijk voor ouderen en minder validen - Per direct beschikbaar LIGGING De locatie combineert rust en bereikbaarheid op een ideale manier. Winkelcentra De Burcht en Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook de gezellige binnenstad van Breda ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. BEGANE GROND Via de fraai aangelegde tuin kom je bij het bellentableau waarna je de weg vervolgt in een ruime zeer lichte hal. Hier bevinden zich de brievenbussen, toegang tot de tweetal liften (beide liften bereiken de 10e etage) en het trappenhuis. Ook bereik je vanuit de hal de toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging. APPARTEMENT- 10e (bovenste) verdieping Via de ruime gang (elke verdieping heeft slechts 3 appartementen) kom je bij het appartement. Ook bevindt zich hier de vernieuwde meterkast (7 groepen, krachtstroom, kookgroep en glasvezelaansluiting). ENTREE / HAL Entree/hal met toegang tot de technische ruimte, toiletruimte, slaapkamer, badkamer en woonkamer. Daarnaast bevindt zich hier nog een praktische opbergkast. WOONKAMER Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de enorme hoeveelheid daglicht op. De grote raampartijen halen buiten naar binnen en bieden een fenomenaal uitzicht over de omliggende weilanden en bosranden. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken, ontspannen en genieten samenkomen. KEUKEN De stijlvolle keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met gezellige zitbar en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer en veel bergruimte in de kasten/lades. BALKON Het royale balkon vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je in alle rust van je ochtendkoffie, een goed glas wijn aan het einde van de dag of simpelweg van het indrukwekkende uitzicht over het groen. Een plek waar je iedere dag opnieuw het vakantiegevoel ervaart. SLAAPKAMERS (2) Ruime slaapkamer I (2.30/ 1.50 x 5.28m.) met pvc vloer, aluminium draai-/kiep kozijn, tv aansluiting en strakke wand afwerking. Deze slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer; slaapkamer II (ca.4.77 x 2.34m.) bereikbaar vanuit de hal/entree eveneens met pvc vloer en aluminium draai-/kiep kozijn. Desgewenst is deze slaapkamer eenvoudig te vergroten met een badkamer en-suite. BADKAMER Prima badkamer in lichte kleurstelling, inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur, opstelplaats van de warmtepomp, de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. TOILETRUIMTE Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. BERGING Afsluitbare berging (ca. 3.00 x 2.40m.) en een gemeenschappelijke fietsenberging. PARKEERPLAATS Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. VERENIGING VAN EIGENAREN Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 204,38 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten. KORTOM Een modern, duurzaam en uitstekend onderhouden appartement op een unieke locatie in Breda. De combinatie van de bovenste verdieping, het spectaculaire uitzicht, het hoge afwerkingsniveau en de energiezuinige voorzieningen maakt dit een appartement die je gezien moet hebben.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

3,02%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
10e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
210 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.