Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Valkenierslaan 422

4834CP Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 6.754

Fotogalerij

Valkenierslaan 422 Breda
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Valkenierslaan 422, Breda Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een spectaculair uitzicht, volop lichtinval én alle moderne wooncomfort? Dan is dit prachtige 3-kamerappartement op de 10e (en tevens bovenste!) verdieping van het iconische appartementencomplex 'STACK' precies wat je zoekt. Hier woon je zonder bovenburen, met maximale privacy en een panoramisch uitzicht over het groene landschap tussen Breda en Bavel. Vanuit de royale woonkamer en vanaf het ruime balkon geniet je iedere dag van een vrij uitzicht, prachtige zonsondergangen en een gevoel van rust dat je zelden zo dicht bij de stad vindt. Dit moderne appartement is volledig voorbereid op de toekomst met een energielabel A+, een duurzaam warmtepompsysteem voor verwarming én koeling, vloerverwarming en -verkoeling, uitstekende isolatie en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval. Waarom dit appartement zo bijzonder is: - Gelegen op de 10e (bovenste) verdieping – geen bovenburen - Fantastisch vrij uitzicht over groen en natuur richting Bavel - Ruim balkon op hoogte met optimale privacy - Energielabel A+ - Gehele appartement wordt verwarmd én gekoeld via warmtepomp - Moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur - Twee slaapkamers - Eigen berging én privéparkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Luxe en duurzame afwerking - Twee liften aanwezig - Uitstekend toegankelijk voor ouderen en minder validen - Per direct beschikbaar LIGGING De locatie combineert rust en bereikbaarheid op een ideale manier. Winkelcentra De Burcht en Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand, evenals scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook de gezellige binnenstad van Breda ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. BEGANE GROND Via de fraai aangelegde tuin kom je bij het bellentableau waarna je de weg vervolgt in een ruime zeer lichte hal. Hier bevinden zich de brievenbussen, toegang tot de tweetal liften (beide liften bereiken de 10e etage) en het trappenhuis. Ook bereik je vanuit de hal de toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging. APPARTEMENT- 10e (bovenste) verdieping Via de ruime gang (elke verdieping heeft slechts 3 appartementen) kom je bij het appartement. Ook bevindt zich hier de vernieuwde meterkast (7 groepen, krachtstroom, kookgroep en glasvezelaansluiting). ENTREE / HAL Entree/hal met toegang tot de technische ruimte, toiletruimte, slaapkamer, badkamer en woonkamer. Daarnaast bevindt zich hier nog een praktische opbergkast. WOONKAMER Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de enorme hoeveelheid daglicht op. De grote raampartijen halen buiten naar binnen en bieden een fenomenaal uitzicht over de omliggende weilanden en bosranden. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar koken, ontspannen en genieten samenkomen. KEUKEN De stijlvolle keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met gezellige zitbar en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer en veel bergruimte in de kasten/lades. BALKON Het royale balkon vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je in alle rust van je ochtendkoffie, een goed glas wijn aan het einde van de dag of simpelweg van het indrukwekkende uitzicht over het groen. Een plek waar je iedere dag opnieuw het vakantiegevoel ervaart. SLAAPKAMERS (2) Ruime slaapkamer I (2.30/ 1.50 x 5.28m.) met pvc vloer, aluminium draai-/kiep kozijn, tv aansluiting en strakke wand afwerking. Deze slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer; slaapkamer II (ca.4.77 x 2.34m.) bereikbaar vanuit de hal/entree eveneens met pvc vloer en aluminium draai-/kiep kozijn. Desgewenst is deze slaapkamer eenvoudig te vergroten met een badkamer en-suite. BADKAMER Prima badkamer in lichte kleurstelling, inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur, opstelplaats van de warmtepomp, de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. TOILETRUIMTE Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. BERGING Afsluitbare berging (ca. 3.00 x 2.40m.) en een gemeenschappelijke fietsenberging. PARKEERPLAATS Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. VERENIGING VAN EIGENAREN Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 204,38 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten. KORTOM Een modern, duurzaam en uitstekend onderhouden appartement op een unieke locatie in Breda. De combinatie van de bovenste verdieping, het spectaculaire uitzicht, het hoge afwerkingsniveau en de energiezuinige voorzieningen maakt dit een appartement die je gezien moet hebben.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
210 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.