Aller directement au contenu
Logo de Mechel Makelaardij

Verschuurstraat 12

4812PX Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 789.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 806.630

Prix d'achat /m²: € 5.367

Galerie de photos

Verschuurstraat 12 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wil je wonen in een instapklare, goed onderhouden woning waar je direct kunt genieten zonder te hoeven klussen? Dan is dit huis precies wat je zoekt. Je beschikt hier over een ruime woonkamer van circa 44 m² en vier slaapkamers. De woning is volledig gasloos. Daarnaast zijn er een garage, een eigen oprit en een zonnige tuin op het zuiden aanwezig. Het huis is gelegen op de grens van de wijk Heuvel en de gewilde wijk Princenhage, in een rustige straat met bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat is een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden. Op vijftien minuten loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. De stad Breda is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van diverse steden in zowel Nederland als België en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Begane grond De entree (met de meterkast en de vaste kast onder de trap voorzien van de warmtepomp) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer is circa 44 m² groot. De woonkamer heeft een tuindeur aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De aan de voorzijde gelegen keuken is voorzien van een U-keukenblok. De keuken heeft één spoelbak, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast (met een vriesvakje), een vaatwasmachine, kastruimte, laden en een pannencarrousel. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De begane grond heeft vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de tweede toiletruimte, een diepe vaste kast en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een inloopdouche (met een thermostaatkraan) en een wastafelmeubel (met twee waskommen). De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. De master bedroom aan de achterzijde is circa 19 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 10 m² en circa 7,5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lamelparket vloer. De eerste verdieping heeft vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een open zolder. Deze ruimte is ideaal als vierde slaapkamer of als hobby- of werkruimte. Deze verdieping beschikt over een vinylvloer, een vaste kast voor de wasapparatuur, een kast met het warmte-terugwinsysteem, twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Voorzieningen De woonkamer heeft aan de achterzijde een zonnescherm. De woning heeft op de eerste verdieping aan de voor- en achterzijde screens. Installaties De woning is voorzien van een warmtepomp van het merk NIBE uit circa 2024. De meterkast heeft zes groepen, twee kookgroepen en drie aardlekschakelaars. De woning heeft een warmte-terugwinsysteem. De woning heeft op de begane grond en de eerste verdieping vloerverwarming. Bouwkwaliteit De woning beschikt over muur-, vloer- en dakisolatie en houten draai-/kiepkozijnen met HR++ glas. Garage De garage is circa 17 m² groot. De garage heeft een openslaande deuren, een tuindeur, een waterpunt en elektra. Roerende zaken Het bargedeelte in de keuken en de vissen uit de vijver gaan mee. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor één auto. De verzorgde voortuin is aangelegd met vaste beplanting. De op het zuiden gelegen achtertuin is fraai aangelegd. De tuin is ingericht met sierbestrating, vaste beplanting, gazon, een vijver en vlonders. De woning heeft een terras en daarnaast een overkapping (met een sedumdak), waardoor er op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. Ligging De woning is gelegen op de grens van de wijk Heuvel en de gewilde wijk Princenhage. De woning ligt in de Bosenclave van Woonpark Sculptura, een parkachtige en kindvriendelijke omgeving aan de zuidzijde van Breda. De woning is gelegen in een straat met bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat is een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand zijn bushalten gelegen. Op korte afstand van de woning zijn basisscholen en kinder- en naschoolse opvang. Vanuit de woning wandel en fiets je zo naar het Mastbos en het buitengebied in. Op vijftien minuten loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 789.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 806.630

3,04%

Annuellement

%

€ 39.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 789.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
222 m²
Contenu
588 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.