Jump to content
Logo of Mechel Makelaardij

Verschuurstraat 12

4812PX Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: EHP Makelaardij

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 5.367

Photo Gallery

Verschuurstraat 12 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wil je wonen in een instapklare, goed onderhouden woning waar je direct kunt genieten zonder te hoeven klussen? Dan is dit huis precies wat je zoekt. Je beschikt hier over een ruime woonkamer van circa 44 m² en vier slaapkamers. De woning is volledig gasloos. Daarnaast zijn er een garage, een eigen oprit en een zonnige tuin op het zuiden aanwezig. Het huis is gelegen op de grens van de wijk Heuvel en de gewilde wijk Princenhage, in een rustige straat met bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat is een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden. Op vijftien minuten loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. De stad Breda is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van diverse steden in zowel Nederland als België en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Begane grond De entree (met de meterkast en de vaste kast onder de trap voorzien van de warmtepomp) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer is circa 44 m² groot. De woonkamer heeft een tuindeur aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De aan de voorzijde gelegen keuken is voorzien van een U-keukenblok. De keuken heeft één spoelbak, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast (met een vriesvakje), een vaatwasmachine, kastruimte, laden en een pannencarrousel. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De begane grond heeft vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de tweede toiletruimte, een diepe vaste kast en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een inloopdouche (met een thermostaatkraan) en een wastafelmeubel (met twee waskommen). De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. De master bedroom aan de achterzijde is circa 19 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 10 m² en circa 7,5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lamelparket vloer. De eerste verdieping heeft vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een open zolder. Deze ruimte is ideaal als vierde slaapkamer of als hobby- of werkruimte. Deze verdieping beschikt over een vinylvloer, een vaste kast voor de wasapparatuur, een kast met het warmte-terugwinsysteem, twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Voorzieningen De woonkamer heeft aan de achterzijde een zonnescherm. De woning heeft op de eerste verdieping aan de voor- en achterzijde screens. Installaties De woning is voorzien van een warmtepomp van het merk NIBE uit circa 2024. De meterkast heeft zes groepen, twee kookgroepen en drie aardlekschakelaars. De woning heeft een warmte-terugwinsysteem. De woning heeft op de begane grond en de eerste verdieping vloerverwarming. Bouwkwaliteit De woning beschikt over muur-, vloer- en dakisolatie en houten draai-/kiepkozijnen met HR++ glas. Garage De garage is circa 17 m² groot. De garage heeft een openslaande deuren, een tuindeur, een waterpunt en elektra. Roerende zaken Het bargedeelte in de keuken en de vissen uit de vijver gaan mee. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor één auto. De verzorgde voortuin is aangelegd met vaste beplanting. De op het zuiden gelegen achtertuin is fraai aangelegd. De tuin is ingericht met sierbestrating, vaste beplanting, gazon, een vijver en vlonders. De woning heeft een terras en daarnaast een overkapping (met een sedumdak), waardoor er op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. Ligging De woning is gelegen op de grens van de wijk Heuvel en de gewilde wijk Princenhage. De woning ligt in de Bosenclave van Woonpark Sculptura, een parkachtige en kindvriendelijke omgeving aan de zuidzijde van Breda. De woning is gelegen in een straat met bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat is een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand zijn bushalten gelegen. Op korte afstand van de woning zijn basisscholen en kinder- en naschoolse opvang. Vanuit de woning wandel en fiets je zo naar het Mastbos en het buitengebied in. Op vijftien minuten loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
222 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.