Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Nieuweweg 31

4811LW Breda • Noord-Brabant

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.682

Photo Gallery

Nieuweweg 31 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Nieuweweg 31 | Breda – Centrum Net en licht appartement met zonnig dakterras, vrij uitzicht, lift en energielabel A! Wonen in het hart van Breda, met alle stedelijke voorzieningen letterlijk om de hoek, en toch genieten van rust, ruimte en een prachtig buitengevoel. Dat is precies wat dit nette appartement aan de Nieuweweg 31 te bieden heeft. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer, een ruim dakterras van circa 15 m² op het zuidwesten, een vrij uitzicht, energielabel A en maakt deel uit van een modern complex met lift en een actieve, gezonde VvE. Wonen in het centrum van Breda; De Nieuweweg is gelegen op een zeer centrale locatie in het bruisende centrum van Breda. Hier woon je op loopafstand van winkels, gezellige terrassen, restaurants, het Valkenbergpark, culturele voorzieningen en het NS-station. Alles wat de stad te bieden heeft, ligt binnen handbereik, terwijl het appartement zelf een rustige en comfortabele woonomgeving biedt. Het appartement: licht, ruim en comfortabel; Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De indeling is praktisch en efficiënt, met een prettige balans tussen leefruimte en comfort. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht en een open, ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het dakterras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, met voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik. Slaapkamer en badkamer; De slaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook hier ervaar je rust en comfort, midden in de stad. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte wasruimte, wat zorgt voor extra gemak en een opgeruimde leefomgeving. Buitenruimte: dakterras op het zuidwesten; Een absoluut pluspunt van dit appartement is het dakterras van circa 15 m², gelegen op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon, tot in de avonduren. Het vrije uitzicht zorgt voor een extra gevoel van ruimte en privacy en maakt dit dakterras tot een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te dineren. Berging, fietsenstalling en complex; Bij het appartement hoort een eigen berging, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Het complex is voorzien van een lift, waardoor het appartement comfortabel en goed toegankelijk is voor een brede doelgroep. Energiezuinig en goed beheerd; Het appartement beschikt over energielabel A, wat staat voor comfortabel en energiezuinig wonen met lage energielasten. Daarnaast maakt de woning deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, wat bijdraagt aan zorgeloos wonen en het behoud van waarde op de lange termijn. Voor wie is dit appartement geschikt? Dit appartement is uitermate geschikt voor starters, alleenstaanden, stellen of voor wie graag gelijkvloers wil wonen op een toplocatie in de stad. De combinatie van ruimte, buitenruimte, lift, energiezuinigheid en de centrale ligging maakt dit een zeer aantrekkelijke woning. Samenvatting: Appartement in het centrum van Breda Royale woonkamer met open keuken Comfortabele slaapkamer Badkamer met ligbad, douche en wastafel Aparte wasruimte Dakterras van ca. 15 m² op het zuidwesten Vrij uitzicht Energielabel A Eigen berging Gemeenschappelijke fietsenberging Complex met lift Actieve en gezonde VvE Ben je op zoek naar een net appartement met buitenruimte op een toplocatie in het centrum van Breda? Dan is Nieuweweg 31 absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
218 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.