Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Nieuweweg 31

4811LW Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.682

Fotoalbum

Nieuweweg 31 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuweweg 31 | Breda – Centrum Net en licht appartement met zonnig dakterras, vrij uitzicht, lift en energielabel A! Wonen in het hart van Breda, met alle stedelijke voorzieningen letterlijk om de hoek, en toch genieten van rust, ruimte en een prachtig buitengevoel. Dat is precies wat dit nette appartement aan de Nieuweweg 31 te bieden heeft. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer, een ruim dakterras van circa 15 m² op het zuidwesten, een vrij uitzicht, energielabel A en maakt deel uit van een modern complex met lift en een actieve, gezonde VvE. Wonen in het centrum van Breda; De Nieuweweg is gelegen op een zeer centrale locatie in het bruisende centrum van Breda. Hier woon je op loopafstand van winkels, gezellige terrassen, restaurants, het Valkenbergpark, culturele voorzieningen en het NS-station. Alles wat de stad te bieden heeft, ligt binnen handbereik, terwijl het appartement zelf een rustige en comfortabele woonomgeving biedt. Het appartement: licht, ruim en comfortabel; Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De indeling is praktisch en efficiënt, met een prettige balans tussen leefruimte en comfort. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht en een open, ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het dakterras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, met voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik. Slaapkamer en badkamer; De slaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook hier ervaar je rust en comfort, midden in de stad. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte wasruimte, wat zorgt voor extra gemak en een opgeruimde leefomgeving. Buitenruimte: dakterras op het zuidwesten; Een absoluut pluspunt van dit appartement is het dakterras van circa 15 m², gelegen op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon, tot in de avonduren. Het vrije uitzicht zorgt voor een extra gevoel van ruimte en privacy en maakt dit dakterras tot een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te dineren. Berging, fietsenstalling en complex; Bij het appartement hoort een eigen berging, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Het complex is voorzien van een lift, waardoor het appartement comfortabel en goed toegankelijk is voor een brede doelgroep. Energiezuinig en goed beheerd; Het appartement beschikt over energielabel A, wat staat voor comfortabel en energiezuinig wonen met lage energielasten. Daarnaast maakt de woning deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, wat bijdraagt aan zorgeloos wonen en het behoud van waarde op de lange termijn. Voor wie is dit appartement geschikt? Dit appartement is uitermate geschikt voor starters, alleenstaanden, stellen of voor wie graag gelijkvloers wil wonen op een toplocatie in de stad. De combinatie van ruimte, buitenruimte, lift, energiezuinigheid en de centrale ligging maakt dit een zeer aantrekkelijke woning. Samenvatting: Appartement in het centrum van Breda Royale woonkamer met open keuken Comfortabele slaapkamer Badkamer met ligbad, douche en wastafel Aparte wasruimte Dakterras van ca. 15 m² op het zuidwesten Vrij uitzicht Energielabel A Eigen berging Gemeenschappelijke fietsenberging Complex met lift Actieve en gezonde VvE Ben je op zoek naar een net appartement met buitenruimte op een toplocatie in het centrum van Breda? Dan is Nieuweweg 31 absoluut een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
218 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.