Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Waterweegbree 40

4823NC Breda • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.299

Galerie de photos

Waterweegbree 40 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale patio-hoekwoning (ruim 145 m² woonoppervlakte) met eigen parkeerplaats en extra (4e slaap)kamer boven de keuken, gelegen op toplocatie op het Kroeteneiland (Haagse Beemden) Zeer goed onderhouden en verrassend ruime patio-hoekwoning met originele opbouw boven de keuken, inpandige berging, voortuin met eigen parkeerplaats en zonnige patio. De woning is gelegen op een uitstekende en rustige locatie op het Kroeteneiland in de Haagse Beemden en biedt een speelse indeling met veel leefruimte. Woonoppervlakte ca 147 m² Bouwjaar 2003 Perceel ca. 150 m² Aanvaarding: eind mei 2026 De woning is keurig afgewerkt en beschikt over een complete keuken en nette badkamer. Dankzij de praktische indeling, de extra kamer boven de keuken en de aanwezigheid van een patio én eigen parkeerplaats is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die nét wat meer ruimte zoeken. Indeling: Begane grond Entree/royale hal met lamelparketvloer, zijramen, meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), kast met stadsverwarming, trapopgang en volledig betegeld modern toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang is er tot de inpandige berging voorzien van een tegelvloer, mechanische ventilatie, wateraansluiting en een eigen toegangsdeur naar de voortuin. De royale woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer, een zijraam, convectorput, trapkast/diepe bergkast en staat via een corridor in verbinding met de woonkeuken. Vanuit deze corridor is middels een schuifpui de patio bereikbaar. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een deur naar de zijkant van de woning. De keuken is ingericht in L-opstelling en voorzien van een kunststof werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, ronde RVS spoelbak met close-in boiler, ingebouwde vaatwasser (2018), Miele oven (2018) en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is via een trap de extra kamer boven de keuken bereikbaar. Daarnaast is er een kruipruimte aanwezig. Verdieping boven de keuken Ruime slaap-/werk-/studeerkamer. Deze kamer is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping (voorzijde woning) Overloop met royale kast voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en plaats van de mechanische ventilatie-unit. - Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.10 x 3.95 m.) voorzien van elektrische rolluiken. - Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.80 m.) - Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.20 m.) - De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en hangend toilet. Patio en voortuin De zonnige patio is fraai aangelegd met sierbestrating, verlichting en buitenstopcontact en biedt veel privacy. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Voorzieningen: * Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Verwarming vis stadsverwarming * Warmwatervoorziening via doorstroomapparaat (huur ca. € 56,50 per kwartaal * Inpandige berging met eigen toegang * Kruipruimte aanwezig Ligging – Kroeten / Haagse Beemden De woning is gelegen op het Kroeteneiland, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Haagse Beemden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, speelvelden en winkelcentrum Heksenwiel. Ook natuurgebieden zoals het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het station Breda-Prinsenbeek, het stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen (A16/A27) snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als zeer praktisch is. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning (patiowoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
520 m³
Autre espace intérieur
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4823

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.