Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Waterweegbree 40

4823NC Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.299

Fotogalerij

Waterweegbree 40 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale patio-hoekwoning (ruim 145 m² woonoppervlakte) met eigen parkeerplaats en extra (4e slaap)kamer boven de keuken, gelegen op toplocatie op het Kroeteneiland (Haagse Beemden) Zeer goed onderhouden en verrassend ruime patio-hoekwoning met originele opbouw boven de keuken, inpandige berging, voortuin met eigen parkeerplaats en zonnige patio. De woning is gelegen op een uitstekende en rustige locatie op het Kroeteneiland in de Haagse Beemden en biedt een speelse indeling met veel leefruimte. Woonoppervlakte ca 147 m² Bouwjaar 2003 Perceel ca. 150 m² Aanvaarding: eind mei 2026 De woning is keurig afgewerkt en beschikt over een complete keuken en nette badkamer. Dankzij de praktische indeling, de extra kamer boven de keuken en de aanwezigheid van een patio én eigen parkeerplaats is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die nét wat meer ruimte zoeken. Indeling: Begane grond Entree/royale hal met lamelparketvloer, zijramen, meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), kast met stadsverwarming, trapopgang en volledig betegeld modern toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang is er tot de inpandige berging voorzien van een tegelvloer, mechanische ventilatie, wateraansluiting en een eigen toegangsdeur naar de voortuin. De royale woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer, een zijraam, convectorput, trapkast/diepe bergkast en staat via een corridor in verbinding met de woonkeuken. Vanuit deze corridor is middels een schuifpui de patio bereikbaar. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een deur naar de zijkant van de woning. De keuken is ingericht in L-opstelling en voorzien van een kunststof werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, ronde RVS spoelbak met close-in boiler, ingebouwde vaatwasser (2018), Miele oven (2018) en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is via een trap de extra kamer boven de keuken bereikbaar. Daarnaast is er een kruipruimte aanwezig. Verdieping boven de keuken Ruime slaap-/werk-/studeerkamer. Deze kamer is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping (voorzijde woning) Overloop met royale kast voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en plaats van de mechanische ventilatie-unit. - Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.10 x 3.95 m.) voorzien van elektrische rolluiken. - Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.80 m.) - Slaapkamer (ca. 3.70 x 2.20 m.) - De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en hangend toilet. Patio en voortuin De zonnige patio is fraai aangelegd met sierbestrating, verlichting en buitenstopcontact en biedt veel privacy. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Voorzieningen: * Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Verwarming vis stadsverwarming * Warmwatervoorziening via doorstroomapparaat (huur ca. € 56,50 per kwartaal * Inpandige berging met eigen toegang * Kruipruimte aanwezig Ligging – Kroeten / Haagse Beemden De woning is gelegen op het Kroeteneiland, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Haagse Beemden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, speelvelden en winkelcentrum Heksenwiel. Ook natuurgebieden zoals het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het station Breda-Prinsenbeek, het stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen (A16/A27) snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als zeer praktisch is. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (patiowoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.