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Wattstraat 16 B

4816CD Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Bavel

Galerie de photos

Wattstraat 16 B Breda
Photo 2
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Description

MODERNE EN INSTAPKLARE MAISONNETTE OP FIJNE LOCATIE NABIJ HARTJE BREDA! Op zoek naar een sfeervolle én direct te betrekken woning met verrassend veel ruimte? Welkom aan de rand van het bruisende centrum van Breda! Deze instapklare 4-kamer maisonnette is gelegen op de tweede en derde verdieping van een in 2015 volledig gerenoveerd complex. Met een woonoppervlakte van ca. 94 m², een moderne afwerking én een heerlijke ligging in een groene en rustige woonwijk, is dit een unieke kans voor wie comfortabel en centraal wil wonen! LOCATIE EN OMGEVING: De woning ligt in het de woonwijk Doornbos-Linie – een wijk waar de afgelopen jaren veel is vernieuwd. Denk aan gerenoveerde woningen, vernieuwde bestrating en een prettige mix van jonge gezinnen en starters. Hier woon je op loopafstand van het station, en met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Bourgondische binnenstad van Breda. Supermarkt op 400 meter, uitvalswegen binnen handbereik, en altijd parkeerplek in de buurt. Ideaal! INDELING: BEGANE GROND: Gemeenschappelijke entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis. Achterom via een afgesloten gangpad toegang tot de eigen stenen berging (ca. 2.14 x 3.00 m). TWEEDE VERDIEPING: Entree, ruime hal met trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de toiletruimte, (slaap)kamer en de sfeervolle woonkamer. Toiletruimte: Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer I: Ruime kamer (ca. 2.09 x 3.12 m.), thans in gebruik als bergkamer, maar zeker ook geschikt als werk- of slaapkamer. Woonkamer: De royale L-vormige living (ca. 7.96 X 3.37 m.) is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar zowel een balkon op het Zuid-Westen als een Frans balkon op het Noord-Oosten en toegang tot de halfopen keuken. Balkon: Balkon (ca 2.97 x 1.04 m.) met bergkast. Keuken: De L- vormige halfopen keuken (ca. 3.24 x 2.33 m.) is luxe uitgevoerd en uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en veel bergruimte. DERDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de badkamer, vaste kast waarin de CV-combiketel (HR, 2016) en toegang tot 2 slaapkamers. Badkamer: De moderne badkamer (ca. 4.38 x 1.92 m.) beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, Velux dakraam, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine/droger. Slaapkamer II: Slaakamer (ca. 2.78 x 1.93 m.) met dakkapel en vaste kastenwand. Slaapkamer III: De masterbedroom (ca. 5.66 x 2.98/3.51 m.) is een plaatje: met vaste kastenwand, mooie lichtstraat én een riante inloopgarderobe met dakkapel. BIJZONDERHEDEN: * Compleet gerenoveerd in 2015, dus zo te betrekken! * Het gehele appartement is voorzien van moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. * Ruime, lichte living met twee balkons. * Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. € 148,- per maand. * Centrale ligging nabij station, binnenstad en uitvalswegen. * Parkeren gaat middels een parkeervergunning (1e vergunning is gratis, 2e vergunning € 96,- per jaar) * Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
312 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR-Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
30-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

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Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

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