Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Wattstraat 16 B

4816CD Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

Wattstraat 16 B Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MODERNE EN INSTAPKLARE MAISONNETTE OP FIJNE LOCATIE NABIJ HARTJE BREDA! Op zoek naar een sfeervolle én direct te betrekken woning met verrassend veel ruimte? Welkom aan de rand van het bruisende centrum van Breda! Deze instapklare 4-kamer maisonnette is gelegen op de tweede en derde verdieping van een in 2015 volledig gerenoveerd complex. Met een woonoppervlakte van ca. 94 m², een moderne afwerking én een heerlijke ligging in een groene en rustige woonwijk, is dit een unieke kans voor wie comfortabel en centraal wil wonen! LOCATIE EN OMGEVING: De woning ligt in het de woonwijk Doornbos-Linie – een wijk waar de afgelopen jaren veel is vernieuwd. Denk aan gerenoveerde woningen, vernieuwde bestrating en een prettige mix van jonge gezinnen en starters. Hier woon je op loopafstand van het station, en met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Bourgondische binnenstad van Breda. Supermarkt op 400 meter, uitvalswegen binnen handbereik, en altijd parkeerplek in de buurt. Ideaal! INDELING: BEGANE GROND: Gemeenschappelijke entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis. Achterom via een afgesloten gangpad toegang tot de eigen stenen berging (ca. 2.14 x 3.00 m). TWEEDE VERDIEPING: Entree, ruime hal met trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de toiletruimte, (slaap)kamer en de sfeervolle woonkamer. Toiletruimte: Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer I: Ruime kamer (ca. 2.09 x 3.12 m.), thans in gebruik als bergkamer, maar zeker ook geschikt als werk- of slaapkamer. Woonkamer: De royale L-vormige living (ca. 7.96 X 3.37 m.) is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar zowel een balkon op het Zuid-Westen als een Frans balkon op het Noord-Oosten en toegang tot de halfopen keuken. Balkon: Balkon (ca 2.97 x 1.04 m.) met bergkast. Keuken: De L- vormige halfopen keuken (ca. 3.24 x 2.33 m.) is luxe uitgevoerd en uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en veel bergruimte. DERDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de badkamer, vaste kast waarin de CV-combiketel (HR, 2016) en toegang tot 2 slaapkamers. Badkamer: De moderne badkamer (ca. 4.38 x 1.92 m.) beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, Velux dakraam, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine/droger. Slaapkamer II: Slaakamer (ca. 2.78 x 1.93 m.) met dakkapel en vaste kastenwand. Slaapkamer III: De masterbedroom (ca. 5.66 x 2.98/3.51 m.) is een plaatje: met vaste kastenwand, mooie lichtstraat én een riante inloopgarderobe met dakkapel. BIJZONDERHEDEN: * Compleet gerenoveerd in 2015, dus zo te betrekken! * Het gehele appartement is voorzien van moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. * Ruime, lichte living met twee balkons. * Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. € 148,- per maand. * Centrale ligging nabij station, binnenstad en uitvalswegen. * Parkeren gaat middels een parkeervergunning (1e vergunning is gratis, 2e vergunning € 96,- per jaar) * Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
312 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR-Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
30-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.