Aller directement au contenu
Logo de Zuyderleven Makelaars

Wethouder Romboutsstraat 19

4818HG Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Storimans en Partners

€ 1.095.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.118.750

Prix d'achat /m²: € 6.759

Galerie de photos

Wethouder Romboutsstraat 19 Breda
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief herenhuis in Zandberg – karaktervolle allure en optimaal wooncomfort. Aan de fraaie Wethouder Romboutstraat, in de geliefde wijk Zandberg, staat dit volledig gerenoveerde (over de volle breedte uitgebouwde) en instapklare herenhuis (energielabel A) met o.a. 6 slaapkamers, 3 toiletten en 2 badkamers. Een woning waar klasse, sfeer en hedendaags wooncomfort samenkomen. Met behoud van authentieke elementen zoals terrazzo vloer, glas-in-loodramen, lijstplafonds en paneeldeuren, én toevoeging van high-end afwerking en duurzame voorzieningen, biedt dit herenhuis alles wat je zoekt. De locatie is tevens uitstekend te noemen! Op loopafstand bevinden zich het prachtige Wilhelminapark, gezellige winkels, horecagelegenheden en het geliefde Van Coothplein. Hier woon je in een wijk met veel groen en een dorpse sfeer, terwijl je toch slechts enkele minuten verwijderd bent van het bruisende stadscentrum van Breda. Voor kinderen is er volop speelruimte, onder meer op het Hyacintplein om de hoek. Een unieke kans in Breda: een volledig gerenoveerd herenhuis met behoud van karakter, smaakvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle moderne luxe. Instapklaar, verduurzaamd en gelegen in een van de meest gewilde buurten van de stad. ________________________________________ Begane grond De entree met originele terrazzo vloer en wandlambrisering, vormt een stijlvolle binnenkomst. In de hal bevinden zich een verdiepte trapkast en een strak afgewerkt toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een kamer-en-suite (houten schuifdeuren en gebronsd glas), een strakke PVC-visgraatvloer, bronzen dimbare plafondspots, lijstplafonds en glas-in-loodramen en een lichtstraat. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een beamer met soundbar (ter overname) voor een moderne ‘’clean’’ look en unieke bioscoopervaring. De open keuken sluit naadloos aan op het geheel, voorzien van o.a.: Liebherr vriezer (8 lades) & ruime Liebherr koelkast, Küppersbusch wijnklimaatkast, Novy afzuigunit en vaatwasser van Miele (allen 2024), Siemens oven (2023), tweede koelkast, close-in boiler en Terrazzo granieten aanrechtblad. De stijlvolle wandplanken (2024), de bronzen dimbare spots en sierlijsten in de plafonds laten zien dat de woning met oog voor details is afgewerkt. De dubbele openslaande deuren met extra loopdeur geven een directe verbinding met de achtertuin. ________________________________________ Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers met extra dikke isolatievloer en PVC-vloerafwerking. 2 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en alle kamers hebben radiatoren met thermostaatknoppen. Aan de voorzijde gelegen, zijn 2 slaapkamers fraai en sfeervol afgewerkt met glas-in-loodramen en lijstplafonds. Aan de achterzijde gelegen, bevindt zich slaapkamer (Master Bedroom) met ruime en originele inbouwkast en airconditioning. De luxe badkamer (2024) is licht en modern met: Dubbele waskom op meubel, toilet II , ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur, LED-spiegel en stijlvolle lichte tegels. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur op de overloop. ________________________________________ Tweede verdieping De tweede verdieping straalt ruimte en luxe uit, waarbij de hoge nok voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De wit gelakte hardhouten vloerafwerking, glad stucwerk en paneeldeuren maken het af. Via de overloop toegang tot: Aan de voorzijde 2 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer met balkon en airconditioning. Aan de achterzijde een grote slaapkamer, tevens voorzien van een balkon en airconditioning. De tweede badkamer is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, modern meubel met waskom en toilet III. Er is een handig luik naar de bergzolder met tevens de opstelplaats van de Nefit cv-installatie (2017) en de omvormer van de zonnepanelen. ________________________________________ Buitenruimte De achtertuin (2024) met achterom, is smaakvol aangelegd en biedt altijd wel een plek in de zon. Voorzien van: • Elektra, waterkraan en RVS hemelwaterafvoeren. • Dimbare buitenverlichting. • Grote berging met overkapping. De voortuin geeft het huis extra statige uitstraling. Parkeren kan in de straat met vergunning of betaald. In de directe omgeving zijn openbare laadpalen ten behoeve van elektrische auto's aanwezig. ________________________________________ Bijzonderheden • stijlvolle en exclusieve afwerking van hoog niveau met behoud van authentieke details; • de woning heeft 6 slaapkamers, 3 toiletten en 2 badkamers; • goed geïsoleerd, 10 zonnepanelen en derhalve energielabel A; • de woning beschikt over 4 slaapkamers met airconditioning; • gelegen op een zeer gewilde woonlocatie; • de kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing (ook het glas in lood); • op elke verdieping zijn wifiversterkers aanwezig (voor optimaal gebruik); • schilderwerk buitenzijde en dak reiniging + impregnatie zijn in 2024 uitgevoerd; • in 2024 volledig gemoderniseerd / gerenoveerd en met recht instapklaar te noemen!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
186 m²
Contenu
664 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.