Direct naar de inhoud
Logo van Zuyderleven Makelaars

Wethouder Romboutsstraat 19

4818HG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 6.759

Fotogalerij

Wethouder Romboutsstraat 19 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief herenhuis in Zandberg – karaktervolle allure en optimaal wooncomfort. Aan de fraaie Wethouder Romboutstraat, in de geliefde wijk Zandberg, staat dit volledig gerenoveerde (over de volle breedte uitgebouwde) en instapklare herenhuis (energielabel A) met o.a. 6 slaapkamers, 3 toiletten en 2 badkamers. Een woning waar klasse, sfeer en hedendaags wooncomfort samenkomen. Met behoud van authentieke elementen zoals terrazzo vloer, glas-in-loodramen, lijstplafonds en paneeldeuren, én toevoeging van high-end afwerking en duurzame voorzieningen, biedt dit herenhuis alles wat je zoekt. De locatie is tevens uitstekend te noemen! Op loopafstand bevinden zich het prachtige Wilhelminapark, gezellige winkels, horecagelegenheden en het geliefde Van Coothplein. Hier woon je in een wijk met veel groen en een dorpse sfeer, terwijl je toch slechts enkele minuten verwijderd bent van het bruisende stadscentrum van Breda. Voor kinderen is er volop speelruimte, onder meer op het Hyacintplein om de hoek. Een unieke kans in Breda: een volledig gerenoveerd herenhuis met behoud van karakter, smaakvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle moderne luxe. Instapklaar, verduurzaamd en gelegen in een van de meest gewilde buurten van de stad. ________________________________________ Begane grond De entree met originele terrazzo vloer en wandlambrisering, vormt een stijlvolle binnenkomst. In de hal bevinden zich een verdiepte trapkast en een strak afgewerkt toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een kamer-en-suite (houten schuifdeuren en gebronsd glas), een strakke PVC-visgraatvloer, bronzen dimbare plafondspots, lijstplafonds en glas-in-loodramen en een lichtstraat. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een beamer met soundbar (ter overname) voor een moderne ‘’clean’’ look en unieke bioscoopervaring. De open keuken sluit naadloos aan op het geheel, voorzien van o.a.: Liebherr vriezer (8 lades) & ruime Liebherr koelkast, Küppersbusch wijnklimaatkast, Novy afzuigunit en vaatwasser van Miele (allen 2024), Siemens oven (2023), tweede koelkast, close-in boiler en Terrazzo granieten aanrechtblad. De stijlvolle wandplanken (2024), de bronzen dimbare spots en sierlijsten in de plafonds laten zien dat de woning met oog voor details is afgewerkt. De dubbele openslaande deuren met extra loopdeur geven een directe verbinding met de achtertuin. ________________________________________ Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers met extra dikke isolatievloer en PVC-vloerafwerking. 2 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en alle kamers hebben radiatoren met thermostaatknoppen. Aan de voorzijde gelegen, zijn 2 slaapkamers fraai en sfeervol afgewerkt met glas-in-loodramen en lijstplafonds. Aan de achterzijde gelegen, bevindt zich slaapkamer (Master Bedroom) met ruime en originele inbouwkast en airconditioning. De luxe badkamer (2024) is licht en modern met: Dubbele waskom op meubel, toilet II , ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur, LED-spiegel en stijlvolle lichte tegels. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur op de overloop. ________________________________________ Tweede verdieping De tweede verdieping straalt ruimte en luxe uit, waarbij de hoge nok voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De wit gelakte hardhouten vloerafwerking, glad stucwerk en paneeldeuren maken het af. Via de overloop toegang tot: Aan de voorzijde 2 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer met balkon en airconditioning. Aan de achterzijde een grote slaapkamer, tevens voorzien van een balkon en airconditioning. De tweede badkamer is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, modern meubel met waskom en toilet III. Er is een handig luik naar de bergzolder met tevens de opstelplaats van de Nefit cv-installatie (2017) en de omvormer van de zonnepanelen. ________________________________________ Buitenruimte De achtertuin (2024) met achterom, is smaakvol aangelegd en biedt altijd wel een plek in de zon. Voorzien van: • Elektra, waterkraan en RVS hemelwaterafvoeren. • Dimbare buitenverlichting. • Grote berging met overkapping. De voortuin geeft het huis extra statige uitstraling. Parkeren kan in de straat met vergunning of betaald. In de directe omgeving zijn openbare laadpalen ten behoeve van elektrische auto's aanwezig. ________________________________________ Bijzonderheden • stijlvolle en exclusieve afwerking van hoog niveau met behoud van authentieke details; • de woning heeft 6 slaapkamers, 3 toiletten en 2 badkamers; • goed geïsoleerd, 10 zonnepanelen en derhalve energielabel A; • de woning beschikt over 4 slaapkamers met airconditioning; • gelegen op een zeer gewilde woonlocatie; • de kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing (ook het glas in lood); • op elke verdieping zijn wifiversterkers aanwezig (voor optimaal gebruik); • schilderwerk buitenzijde en dak reiniging + impregnatie zijn in 2024 uitgevoerd; • in 2024 volledig gemoderniseerd / gerenoveerd en met recht instapklaar te noemen!

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
664 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.