Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Wilderen 129

4817VB Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Breda

Galerie de photos

Wilderen 129 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de gewilde wijk Heusdenhout. De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, dichte keuken, hal, separate toiletruimte, maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, een royale tweede verdieping met voorzolder en 5e slaapkamer, voortuin en een verzorgde achtertuin met stenen berging en achterom. De woning is degelijk en traditioneel gebouwd en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de praktische indeling, de ruime zolderverdieping en de rustige ligging is dit een ideale gezinswoning met veel potentie. De wijk Heusdenhout kenmerkt zich door haar ruime opzet, veel groen en autoluwe woonerven. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en de winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark. Ook het stadscentrum van Breda en de uitvalswegen richting omliggende steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: ca. 1970 Woonoppervlakte: ca. 117 m² Inhoud: ca. 411 m³ Perceeloppervlakte: ca. 156 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur juni 2026 INDELING Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en de toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.38 x 3.53m) beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De dichte keuken (ca. 3.64 x 2.05m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.66 x 3.53m), gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 2 (ca. 3.66 x 2.05m), gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 2.56 x 3.53m), gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 4 (ca. 2.56 x 2.07m), gelegen aan de voorzijde De badkamer (ca. 1.96 x 2.57m) is voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder voorzien van dakraam, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Bosch, 2008). Aangrenzend bevindt zich de ruime zolderkamer / 5e slaapkamer (ca. 3.58 x 3.55 m), eveneens voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN – BERGING De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de woning. De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van bestrating, borders met beplanting en biedt voldoende privacy. In de tuin bevindt zich een ruime stenen berging (ca. 12,5 m²) voorzien van elektra. Via de berging is de achterom bereikbaar. LIGGING De woning is gelegen op een fijne en rustige locatie in de wijk Heusdenhout te Breda. De woonomgeving is zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door autoluwe woonerven, veel groen en speelvoorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen alsmede het historische stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime tussenwoning met 5 slaapkamers; - Degelijk gebouwde woning met veel potentie; - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren; - Grote zolderverdieping met vaste trap en dakraam; - Dak vernieuwd en geïsoleerd (2022); - Achtertuin met stenen berging en achterom; - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf; - Centrale ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen; - Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
411 m³
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.