Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Wilderen 129

4817VB Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Wilderen 129 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de gewilde wijk Heusdenhout. De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, dichte keuken, hal, separate toiletruimte, maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, een royale tweede verdieping met voorzolder en 5e slaapkamer, voortuin en een verzorgde achtertuin met stenen berging en achterom. De woning is degelijk en traditioneel gebouwd en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de praktische indeling, de ruime zolderverdieping en de rustige ligging is dit een ideale gezinswoning met veel potentie. De wijk Heusdenhout kenmerkt zich door haar ruime opzet, veel groen en autoluwe woonerven. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en de winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark. Ook het stadscentrum van Breda en de uitvalswegen richting omliggende steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: ca. 1970 Woonoppervlakte: ca. 117 m² Inhoud: ca. 411 m³ Perceeloppervlakte: ca. 156 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur juni 2026 INDELING Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en de toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.38 x 3.53m) beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De dichte keuken (ca. 3.64 x 2.05m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.66 x 3.53m), gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 2 (ca. 3.66 x 2.05m), gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 2.56 x 3.53m), gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 4 (ca. 2.56 x 2.07m), gelegen aan de voorzijde De badkamer (ca. 1.96 x 2.57m) is voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder voorzien van dakraam, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Bosch, 2008). Aangrenzend bevindt zich de ruime zolderkamer / 5e slaapkamer (ca. 3.58 x 3.55 m), eveneens voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN – BERGING De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de woning. De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van bestrating, borders met beplanting en biedt voldoende privacy. In de tuin bevindt zich een ruime stenen berging (ca. 12,5 m²) voorzien van elektra. Via de berging is de achterom bereikbaar. LIGGING De woning is gelegen op een fijne en rustige locatie in de wijk Heusdenhout te Breda. De woonomgeving is zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door autoluwe woonerven, veel groen en speelvoorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen alsmede het historische stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime tussenwoning met 5 slaapkamers; - Degelijk gebouwde woning met veel potentie; - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren; - Grote zolderverdieping met vaste trap en dakraam; - Dak vernieuwd en geïsoleerd (2022); - Achtertuin met stenen berging en achterom; - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf; - Centrale ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen; - Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
411 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.