Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Wolvenring 62
4817GD Breda • Noord-Brabant
Vendu sous réserve
€ 398.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.810
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 407.810
Prix d'achat /m²: € 3.554
Galerie de photos
Photo 34
Description
Sfeervolle en instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin, berging én royale overkapping op een rustige locatie in Breda. Ben je op zoek naar een verzorgde en verrassend ruime woning op een rustige, kindvriendelijke locatie? Dan is deze instapklare tussenwoning in de populaire wijk Brabantpark absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, sfeervolle woonkamer met open keuken, een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging én een royale overkapping waar je het hele jaar door heerlijk kunt genieten. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van comfort, ruimte en ligging. Gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer woon je hier in alle rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Denk aan scholen, speeltuinen, winkelcentra, groenvoorzieningen en het bruisende centrum van Breda. Een ideale woning voor starters, gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een fijne woonplek waar je direct kunt intrekken. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en garderoberuimte. Vanuit hier is er toegang tot een royale vaste kast, het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol afgewerkt. Dankzij de prettige indeling en de grote raampartijen voelt deze ruimte direct comfortabel aan. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is praktisch ingericht in rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kast- en werkruimte. Een fijne plek voor wie graag kookt én contact wil houden met de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer aan de voorzijde is compleet en modern uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over strak afgewerkte inbouwspots. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische vaste kast. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is tevens een volwaardige slaapkamer. Slaapkamer III ligt eveneens aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel is hier volop licht en extra leefruimte ontstaan. De ruimte is netjes afgewerkt met inbouwspots en de cv-opstelling is keurig weggewerkt. Een ideale verdieping als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin en buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, plantenborders en ruimte voor de kliko’s. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en circa 12 meter diep. Door de diepte van de tuin en de praktische indeling is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Een echte eyecatcher is de royale overkapping met vier lichtkoepels. Hier zit je heerlijk beschut, waardoor je bijna het hele jaar door van buiten kunt genieten. Verder beschikt de tuin over kunstgras, een druivenrank, een stenen berging met elektra en een handige achterom. Ligging en voorzieningen De woning is gelegen aan de Wolvenring in de wijk Brabantpark, een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Breda-Oost. Om de hoek bevinden zich een speeltuin en hondenuitlaatplaats. Ook basisscholen, het Brabantpark met grote vijver en diverse speel- en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Winkelcentra Bisschopshoeve en Brabantplein bereik je binnen enkele minuten fietsen. Ook het centrum van Breda, station Breda en het Cadettenkamp in Teteringen liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Tilburg, Eindhoven en Den Bosch snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden • De gehele woning is voorzien van strak gestucte plafonds en nette wandafwerking, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en tweede verdieping • De woning is voorzien van openkeuken • Vier slaapkamers • Betonnen verdiepingsvloeren Interesse? Dit is zo’n woning waar je je direct thuis voelt. De sfeer, ruimte, rustige ligging en complete afwerking maken dit een heerlijke plek om te wonen. Neem contact op voor een bezichtiging, ik laat je deze woning graag persoonlijk ervaren.
Prêt immobilier berekenen
€ 398.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.810
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810
3,02%
Annuellement
%
€ 19.900
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 398.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 164 m²
- Contenu
- 389 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 19 m²
- Espace de stockage externe
- 10 m²
- Aire de la cour arrière
- 72 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1958
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 17-04-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Jan Meijvisplein 41
4816BZ Breda
€ 775.000 k.k.
€ 4.354/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 178 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Oude Vest 6 D4
4811HT Breda
€ 740.000 k.k.
€ 6.325/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hobokenstraat 399
4826EG Breda
€ 285.000 k.k.
€ 3.276/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Rijngraafstraat 91
4811DL Breda
€ 1.650 p/m
€ 20/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mgr. Nolensplein 9
4812JC Breda
€ 1.280 p/m
€ 32/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Epelenberg 10
4817CM Breda
€ 530 p/m
€ 48/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 11 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Heuvelplein 273
4812PE Breda
€ 1.763 p/m
€ 21/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Veemarktstraat 51
4811ZD Breda
€ 1.035 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 38 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
