Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kleine Gracht 9

7126AW Bredevoort • Gelderland

Vendu

€ 235.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 241.550

Prix d'achat /m²: € 3.405

Galerie de photos

Kleine Gracht 9 Bredevoort
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een van de mooiste plekjes van Bredevoort, aan de Kleine Gracht, staat deze te moderniseren hoekwoning met een oprit, drie slaapkamers en een ruime tuin. Er is de mogelijkheid voor een uitbouw, waarna er nog genoeg tuin overblijft voor een speeltoestel en een moestuin. De kenner van Bredevoort ziet direct de torenspits van de Sint-Georgiuskerk, wat aangeeft dat het centrum van het dorp heel dichtbij is… Deze te moderniseren hoekwoning staat aan de Kleine Gracht, een rustige plek met prachtig uitzicht aan de voorzijde. De basisschool en horecagelegenheden zijn binnen handbereik, net als de Slingeplas op circa 5 minuten fietsen. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Aalten, Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem. Indeling Begane grond: De entree van deze woning is aan de linkerzijde, bij het brede pad naar de achtertuin. Via de hardhouten voordeur loop je de hal in, met de trapopgang en de trapkast. Aan de andere zijde van de hal is de toiletruimte, die toe is aan vernieuwing. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, die goed in te delen is met een zit- en een eethoek. Het uitzicht aan de voorzijde is om in te lijsten en aan de achterzijde is de toegang tot de dichte keuken. Handhaaf je de huidige indeling of kies je voor een open keuken? Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze slaapkamers is de master bedroom, maar de slaapkamer aan de voorzijde kan ook als tweepersoonskamer worden gebruikt. Dus wil je wakker worden met uitzicht op de Kleine Gracht? Dat kan! De doucheruimte, met de originele vloer, is ingedeeld met een ruime douchegelegenheid en een wastafel. Het is mogelijk om de naastgelegen inbouwkast samen te voegen met de doucheruimte, bijvoorbeeld om een toilet te plaatsen. Vliering: In de nok van de woning is een vliering, met de opstelling van de HR-ketel. Tuin: Deze (starters)woning heeft een voortuin op het westen, een breed pad met eigen achterom aan de zijkant en een fijne achtertuin op het oosten. Wil je een moestuin, een overdekt terras en een speelplek voor de kinderen? Of voor een uitbouw van de woning? Aan ruimte is geen gebrek. Bijzonderheden: - Prachtige ligging aan de Kleine Gracht (water en groen) - Houten kozijnen, deels met dubbel glas en rolluiken - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2006) - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime tuin achtertuin - De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden - Energielabel E Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 235.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 241.550

2,78%

Annuellement

%

€ 11.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 235.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
69 m²
Superficie du terrain
206 m²
Contenu
245 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
112 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7126

Google Maps

Localisation de Bredevoort

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bredevoort

Chiffres de logement et de quartier dans Bredevoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bredevoort. En 2026 étaient 1.456 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 307.000.

Résidents

1.456

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 307.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

21

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bredevoort
Année Résidents
2021 1.450
2022 1.460
2023 1.475
2024 1.470
2025 1.440
2026 1.456

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bredevoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 233.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 307.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 355 0-15: 220 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 410

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

240

Middelbaar

570

Origine des habitants (2025)

Europa

70

Nederland

1.325

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 139
Appartementen 87
Tussenwoningen 180
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 140

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 125
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 28
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

153

Étiquette G

151

Étiquette A

115

Étiquette D

75

Étiquette F

75

Étiquette B

73

Étiquette E

52

Étiquette A++

6

Étiquette A+++

6

Étiquette A+

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bredevoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.740
2021 1.410 2.810
2022 1.110 2.620
2023 910 2.560
2024 890 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.380

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.800

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.680

Activité dans Bredevoort (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 160

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bredevoort
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bredevoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bredevoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bredevoort?

Bredevoort telt in 2026 ongeveer 1.456 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bredevoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bredevoort?

In Bredevoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 180 woningen.

Meer maisons in Bredevoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.