Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kleine Gracht 9

7126AW Bredevoort • Gelderland

Sold

€ 235.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 241.550

Purchase price /m²: € 3.405

Photo Gallery

Kleine Gracht 9 Bredevoort
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Op een van de mooiste plekjes van Bredevoort, aan de Kleine Gracht, staat deze te moderniseren hoekwoning met een oprit, drie slaapkamers en een ruime tuin. Er is de mogelijkheid voor een uitbouw, waarna er nog genoeg tuin overblijft voor een speeltoestel en een moestuin. De kenner van Bredevoort ziet direct de torenspits van de Sint-Georgiuskerk, wat aangeeft dat het centrum van het dorp heel dichtbij is… Deze te moderniseren hoekwoning staat aan de Kleine Gracht, een rustige plek met prachtig uitzicht aan de voorzijde. De basisschool en horecagelegenheden zijn binnen handbereik, net als de Slingeplas op circa 5 minuten fietsen. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Aalten, Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem. Indeling Begane grond: De entree van deze woning is aan de linkerzijde, bij het brede pad naar de achtertuin. Via de hardhouten voordeur loop je de hal in, met de trapopgang en de trapkast. Aan de andere zijde van de hal is de toiletruimte, die toe is aan vernieuwing. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, die goed in te delen is met een zit- en een eethoek. Het uitzicht aan de voorzijde is om in te lijsten en aan de achterzijde is de toegang tot de dichte keuken. Handhaaf je de huidige indeling of kies je voor een open keuken? Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze slaapkamers is de master bedroom, maar de slaapkamer aan de voorzijde kan ook als tweepersoonskamer worden gebruikt. Dus wil je wakker worden met uitzicht op de Kleine Gracht? Dat kan! De doucheruimte, met de originele vloer, is ingedeeld met een ruime douchegelegenheid en een wastafel. Het is mogelijk om de naastgelegen inbouwkast samen te voegen met de doucheruimte, bijvoorbeeld om een toilet te plaatsen. Vliering: In de nok van de woning is een vliering, met de opstelling van de HR-ketel. Tuin: Deze (starters)woning heeft een voortuin op het westen, een breed pad met eigen achterom aan de zijkant en een fijne achtertuin op het oosten. Wil je een moestuin, een overdekt terras en een speelplek voor de kinderen? Of voor een uitbouw van de woning? Aan ruimte is geen gebrek. Bijzonderheden: - Prachtige ligging aan de Kleine Gracht (water en groen) - Houten kozijnen, deels met dubbel glas en rolluiken - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2006) - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime tuin achtertuin - De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden - Energielabel E Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 235.000

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 241.550

2,78%

Yearly

%

€ 11.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 235.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
69 m²
Land area
206 m²
Content
245 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7126

Google Maps

Location of Bredevoort

Discover where agents are active in Bredevoort

Residential and neighborhood statistics in Bredevoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bredevoort. In 2026 were there 1.456 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 307.000.

Residents

1.456

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 307.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bredevoort
Year Residents
2021 1.450
2022 1.460
2023 1.475
2024 1.470
2025 1.440
2026 1.456

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bredevoort
Year Average WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 233.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 307.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 355 0-15: 220 15-25: 145 25-45: 305 45-65: 410

Education level

Hoger

280

Praktisch

240

Middelbaar

570

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.325

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 139
Appartementen 87
Tussenwoningen 180
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 140

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 125
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 28
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

153

Label G

151

Label A

115

Label D

75

Label F

75

Label B

73

Label E

52

Label A++

6

Label A+++

6

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bredevoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.740
2021 1.410 2.810
2022 1.110 2.620
2023 910 2.560
2024 890 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.800

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.680

Business activity in Bredevoort (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bredevoort
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bredevoort.

Frequently asked questions about living in Bredevoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bredevoort?

Bredevoort telt in 2026 ongeveer 1.456 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bredevoort is in 2025 circa € 307.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bredevoort ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bredevoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bredevoort?

In Bredevoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 180 woningen.

Meer houses in Bredevoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.