Résidents
2.715
Dernière année: 2025
Roomeinde 32
1151AP Broek in Waterland • Noord-Holland
Disponible
€ 1.655.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 34.950
2 % de taxe sur le transfert (€ 33.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.689.950
Prix d'achat /m²: € 8.620
Galerie de photos
Description
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Nieuw in de verkoop! Monumentaal vrijstaand herenhuis (ca. 192 m²) aan vaarwater, in het historische centrum. Aan één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Broek in Waterland ligt dit monumentale, gerestaureerde en misschien wel meest gefotografeerde vrijstaande herenhuis van Broek. Roomeinde 32 is een uniek huis waar historie, charme en hedendaags wooncomfort elkaar ontmoeten. Met een woonoppervlakte van circa 192 m², een fraaie tuin aan doorgaand vaarwater, een multifunctionele aangebouwde woon-/werkruimte en een ligplaats aan het Dee, is dit een buitenkans op een van de meest geliefde locaties in Waterland. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal met garderobe, van waaruit u toegang heeft tot de gezellige leefkeuken. Deze keuken vormt het hart van de woning: een warm ingerichte ruimte met een uitnodigende indeling die perfect is voor dagelijks gebruik én lange avonden met vrienden en familie. Aansluitend bevindt zich de living, een lichte en sfeervolle ruimte met zichtbare historische details. De kamer loopt vloeiend over in de serre, die door de royale glaspartijen uitzicht biedt op de tuin en het water. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van rust, licht en natuurbeleving. Grenzend aan het hoofdgebouw ligt de volledig verbouwde voormalige eierschuur. Deze verrassend ruime en multifunctionele vleugel is ideaal als gastenverblijf, kantoor, atelier of mantelzorgunit en beschikt over een eigen slaapkamer, doucheruimte, toilet, wasruimte en praktische kastruimte. Dankzij de slimme verbouwing sluit deze ruimte naadloos aan op de woning terwijl hij toch een geheel eigen sfeer heeft. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers, beide met veel lichtinval en een rustige uitstraling. Door de aanwezigheid van diverse vaste inbouwkasten is de verdieping bijzonder praktisch en opgeruimd. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De lichte afwerking en royale maatvoering zorgen voor een comfortabele en ontspannende plek voor het hele gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit twee gezellige slaapkamers met een warme, karaktervolle uitstraling. Hier komt de monumentale kapconstructie volledig tot zijn recht: zichtbare balken, spanten, korbelen en schoren geven deze verdieping een unieke ambiance. Dankzij de aanwezigheid van knieschotten en bergruimtes is de verdieping praktisch in gebruik en ideaal als kinder-, logeer- of werkruimte, maar ook perfect voor hobby’s of creatieve activiteiten. Authentieke details & staat van onderhoud: Het pand is met uiterste zorg gerestaureerd en verbouwd tot een volwaardig en comfortabel woonhuis, waarbij de historische charme behouden is gebleven. U treft onder andere: * monumentale balken, korbelen, moerbalken en schoren; * een schitterende eikenhouten vloer; * hete-luchtverwarming; * een verrassend speelse maar functionele indeling; * recent is het buitenwerk geschilderd. De combinatie van historie en moderne kwaliteit maakt dit object bijzonder sfeervol en uniek in zijn soort. Buitenruimte: De tuin biedt veel privacy en is fraai ingericht met diverse terrassen, een buitenkeuken, pergola, tuinberging en een schitterend uitzicht op het water. Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen ligplaats aan het Dee, een doorgaande vaarroute die toegang biedt tot de mooiste wateren van Waterland, de natuurgebieden, de Gouwzee en Amsterdam. Een ideale plek voor liefhebbers van rust, varen, natuur en het buitenleven. Omgeving: Het idyllische Broek in Waterland staat bekend om zijn historische houten panden, monumentale lintbebouwing en prachtige waterrijke omgeving. De woning ligt in het oude centrum, aan een rustige straat waar authentieke schoonheid en dorpse rust samenkomen. Ondanks de serene omgeving is de bereikbaarheid uitstekend: op loopafstand vindt u snelle busverbindingen naar Amsterdam Noord en Amsterdam CS. Met de fiets of boot bereikt u moeiteloos de natuurgebieden van Waterland, de Gouwzee en zelfs de grachten van Amsterdam. Winkels, basisscholen, speeltuinen, horecagelegenheden en wandelpaden liggen allemaal om de hoek. Hier woont u in het mooiste deel van Waterland, met zowel rust als voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: * Monumentaal vrijstaand herenhuis; * Circa. 192 m² woonoppervlakte; * Vijf slaapkamers; * Gerestaureerd en verrassend ingedeeld; * Aangebouwde multifunctionele woon-/werkruimte (voormalige eierschuur); * Direct aan doorgaand vaarwater, met ligplaats; * Authentieke en sfeervolle details door het hele huis; * Fraaie, privacyrijke tuin met buitenkeuken en pergola; * Rustige ligging in het oude centrum van Broek in Waterland; * Uitstekend openbaar vervoer richting Amsterdam.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.655.000
Coûts d'achat (estimés): € 34.950
2 % de taxe sur le transfert (€ 33.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.689.950
3,04%
Annuellement
%
€ 82.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.655.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Grachtenpand, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 192 m²
- Superficie du terrain
- 378 m²
- Contenu
- 711 m³
- Espace de stockage externe
- 9 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1700
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Chauffage
- Cv-ketel, heteluchtverwarming en pelletkachel
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 09-12-2025
Équipements de la salle de bain
2 douches, toilet, ligbad, en wastafelmeubel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Broek in Waterland
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Broek in Waterland
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Broek in Waterland. En 2025 étaient 2.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 695.000.
Moyenne WOZ
EUR 695.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 43.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
61
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.745 |
| 2022 | 2.775 |
| 2023 | 2.810 |
| 2024 | 2.760 |
| 2025 | 2.715 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 543.000 |
| 2022 | EUR 590.000 |
| 2023 | EUR 655.000 |
| 2024 | EUR 671.000 |
| 2025 | EUR 695.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 650
0-15: 465
15-25: 300
25-45: 450
45-65: 850
Niveau d'enseignement
Hoger
1.070
Praktisch
300
Middelbaar
560
Origine des habitants (2025)
Europa
210
Nederland
2.240
Buiten Europa
270
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
187
Appartementen
166
Tussenwoningen
271
Vrijstaande woningen
290
Twee-onder-één-kap woningen
208
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
13
1700 tot 1900
57
1900 tot 1925
135
1925 tot 1950
61
1950 tot 1970
238
1970 tot 1980
211
1980 tot 1990
94
1990 tot 2000
75
2000 tot 2010
50
2010 tot 2020
115
2020 en later
32
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
292
Étiquette C
273
Étiquette B
158
Étiquette G
156
Étiquette D
109
Étiquette F
63
Étiquette E
38
Étiquette A+++
13
Étiquette A+
8
Étiquette A++
4
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.220 |
| 2021 | 1.660 | 3.300 |
| 2022 | 1.280 | 3.070 |
| 2023 | 1.080 | 2.870 |
| 2024 | 1.060 | 2.950 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.080 • Électricité: 2.480
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.970
Koopwoning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.250
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.950
Tussenwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.190
Vrijstaande woning
Gaz: 1.560 • Électricité: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.170 • Électricité: 3.030
Activité dans Broek in Waterland (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
55
Zakelijke dienstverlening
220
Overheid, onderwijs en zorg
90
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
40
Cultuur, recreatie en overige diensten
65
Nombre total d'établissements: 605
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 7 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 8 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 2 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 5 |
| sep 2025 | 5 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Broek in Waterland.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Broek in Waterland
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Broek in Waterland?
Broek in Waterland telt in 2025 ongeveer 2.715 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland?
De gemiddelde WOZ-waarde in Broek in Waterland is in 2025 circa € 695.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broek in Waterland ligt rond € 43.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Broek in Waterland?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Broek in Waterland?
In Broek in Waterland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.
Meer maisons in Broek in Waterland
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Dorpsstraat 3
1151AC Broek in Waterland
€ 1.950.000 k.k.
€ 6.964/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 280 m²
- Superficie du terrain
- 657 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Heems Weer
1151ET Broek in Waterland
€ 2.600 p/m
€ 22/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 119 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Broekermeerdijk 31
1151CZ Broek in Waterland
€ 1.650.000 k.k.
€ 7.205/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 229 m²
- Superficie du terrain
- 3010 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Havenrak 21 B
1151AG Broek in Waterland
€ 1.295.000
€ 7.115/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 182 m²
- Superficie du terrain
- 477 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Havenrak 21 A
1151AG Broek in Waterland
€ 1.250.000
€ 6.868/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 182 m²
- Superficie du terrain
- 232 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Havenrak 21
1151AG Broek in Waterland
€ 975.000
€ 7.800/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 389 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Hage Weer 39
1151ER Broek in Waterland
€ 1.250.000 k.k.
€ 7.225/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 471 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
De Vennen 14
1151BL Broek in Waterland
€ 695.000 k.k.
€ 5.560/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 170 m²
- Chambres de coucher
- 4
