Aller directement au contenu
Logo de Spauwen | Werrij

Houtduiflaan 14

6446DH Brunssum • Limburg

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 2.704

Galerie de photos

Houtduiflaan 14 Brunssum
Photo 2

Description

Op een rustige locatie in de geliefde wijk "Amstenraderveld" mogen wij u deze ruime villa aanbieden. De vrijstaande woning heeft maar liefst 305 m² woonoppervlakte en is gesitueerd op een perceel van 1.267 m² en biedt daarmee een zee aan ruimte en mogelijkheden. Kenmerkend zijn het levensloopbestendige karakter (ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond) naast de royale living met open keuken en optimaal tuincontact, de 4 slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping en een volledige ''onderkeldering'' met inpandige garage en een grote afgewerkte ruimte, die ideaal als bijvoorbeeld praktijk of fitness/wellness ruimte gebruikt zou kunnen worden. De villa is gelegen in de relatief jonge wijk Amstenraderveld, aan de rand van Brunssum (Brunssum-West) in een parkachtige omgeving. Door zijn centrale ligging en de aangelegde 'Buitenring' is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken en zijn belangrijke voorzieningen op korte afstand gelegen, alsmede lager en middelbaar onderwijs. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'Houtduiflaan14.nl'. met waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Entree: hal met trapopgang, meterkast en toegang naar het souterrain en de living. De living is zeer ruim van opzet (ca. 78 m²) en kenmerkt zich door enorm veel daglichttoetreding middels grote puien, robuuste houten spoorbielzen vloer, luxe keuken en optimaal tuincontact. Zeker in het gedeelte waar een soort van grote erker is gecreëerd heb je het idee dat je midden in de natuur/tuin zit en kun je heerlijk in alle privacy genieten. De moderne keuken (ca. 14 m²) met kookeiland en kastenwand is voorzien van een mooi hardstenen werkblad, vijfpits-gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, inbouwvaatwasser, koelkast en 2 inbouw combi-ovens. Ideaal is de separate bijkeuken (ca. 7 m²) die direct achter de keuken is gesitueerd met aansluitpunten voor was/droogmachine en tevens is hier de CV-ketel gesitueerd. De combi-ketel is een Atag uit 2017 en is in eigendom. Achter de woonkamer/keuken is een ruime slaapkamer (19 m²) met aangrenzend de badkamer en tevens separaat nog een walk-in closet van ca. 6 m². Vanuit de slaapkamer is er eveneens een optimaal tuincontact en deze is voorzien van de mooie spoorbielzen vloer. De badkamer (ca. 12 m²) is ruim van opzet en heeft een vrijstaand ligbad/bubbelbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 1e verdieping Via de ruime overloop zijn vier slaapkamers en een tweede badkamer bereikbaar. Alle kamers zijn aan de tuinzijde gesitueerd en voorzien van een strakke laminaatvloer. De eerste kamer (ca. 10 m²) is momenteel ingericht als thuiswerkplek/kantoor. De tweede en derde kamer zijn beiden ca. 14 m² en bieden volop ruimte en een mooi uitzicht op de tuin. De grootste slaapkamer ligt achter door en is dik 20 m² en is voorzien van een groot dakraam. Door de steile plafonds aan de zijkanten is een dakkapel overbodig, maar zou wel nog toegevoegd kunnen worden voor nog meer ruimte en licht. De overloop is voorzien van diverse ramen, zodat de gehele verdieping lekker licht aandoet. De eerste en tweede kamer zijn voorzien van elektrische rolluiken. De tweede badkamer (ca. 9 m²) is functioneel ingericht met een douche, (2e) toilet en wastafel. Souterrain Via de hal te bereiken souterrain/beneden verdieping die onder de gehele begane grond loopt. Deze verdieping bestaat uit een royale multifunctionele ruimte van maar liefst 67 m² die ideaal is om te gebruiken als sportruimte/werkruimte/hobbyruimte/wellness ruimte, kantoor aan huis etc. Deze kamer heeft een stahoogte van 2,25 m en twee bovenlichten voor natuurlijke lichtinval. Theoretisch zou er nog meer lichtinval gecreëerd kunnen worden, waardoor deze ruimte ook als woon/slaapvertrek gebruikt kan worden, ideaal als men de woning voor dubbele bewoning wilt gebruiken. De vloer is netjes afgewerkt met tegelvloer in houtmotief, die over de gehele verdiepingsvloer ligt. Tevens is er nog een handige opslagruimte/berging (8 m²) en inpandige garage (25 m²). De garage is voorzien van een elektrische sectionaal poort. Tuin: De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is voorzien van meerdere terrassen, een sfeervolle vijverpartij, een groene graszone en volwassen beplanting met bomen en struiken. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een plek in de zon of schaduw, waarbij diverse spullen in het aanwezige tuinhuis gestald kunnen worden. Een ideale tuin voor wie houdt van rust, natuur en buitenleven. Enig aandachtspuntje zijn de vlonders, die zijn langzaam aan vervanging toe. De inrit/parkeerplaats, feitelijk de hele woning, is bereikbaar via een afsluitbare poort die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Rechts is plaats voor twee auto's en hier is tevens een laadpaal voor elektrische auto's. Bijzonderheden: - Ruime villa op mooie locatie; - Levensloopbestendig; - Diverse opties, van kantoor/praktijk aan huis, tot wellnessruimte of dubbele bewoning; - Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing; - CV-ketel, Atag, 2017, combi-ketel in eigendom; - Isolatie: optimaal geïsoleerd (dak/spouw/vloer); - 15 zonnepanelen in eigendom; - B-label. Dit betreft nog een oud label, voordat de zonnepanelen waren geïnstalleerd, zal nu waarschijnlijk een A-label zijn; - laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - In overleg beschikbaar (2025 overdracht). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
305 m²
Superficie du terrain
1267 m²
Contenu
1107 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
372 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6446

Google Maps

Aperçu géographique Brunssum

Explorez Brunssum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Brunssum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Brunssum. En 2026 étaient 27.474 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 237.000.

Résidents

27.474

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 237.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.351

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Brunssum
Année Résidents
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Brunssum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Niveau d'enseignement

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.453

Étiquette A

2.211

Étiquette B

2.168

Étiquette F

1.995

Étiquette D

1.839

Étiquette E

1.518

Étiquette G

1.339

Étiquette A+

308

Étiquette A+++

153

Étiquette A++

74

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Brunssum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.140

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.910

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.030

Activité dans Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Nombre total d'établissements: 2.240

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Brunssum
Période Délits
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Brunssum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Brunssum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer maisons in Brunssum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.