Résidents
69.644
Dernière année: 2026
Fascinatio Boulevard 706 J
2909VA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland
Vendu
€ 485.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 496.550
Prix d'achat /m²: € 6.381
Galerie de photos
Description
NIEUW IN VERKOOP - MODERN EN RUIM APPARTEMENT (2023) Welkom aan de Fascinatio Boulevard 706 J: een comfortabel-, energiezuinig-, luxe- instapklaar appartement waar alles klopt. Dit appartement maakt deel uit van het groene en moderne nieuwbouwcomplex Hortus in de wijk Fascinatio (Capelle aan den IJssel). Hier geniet je van een stijlvolle afwerking, het gemak van gelijkvloers wonen, een lift en een rustige woonomgeving. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of op zoek bent naar een levensloopbestendige woning, dit is de plek waar je je meteen thuis voelt. LICHT, RUIM & INSTAPKLAAR Dit 3-kamerappartement uit 2023 ademt modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 76 m² is er volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De vele raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval met aan de achterzijde uitzicht op de Van Brienenoordbrug en groen, terwijl de vloerverwarming (door de hele woning inclusief de badkamer, behalve het kookeiland) het comfort verhoogt. De open keuken is een echte eyecatcher. Een lichte kastenwand, een kookeiland met baropstelling en moderne inbouwapparatuur maken dit tot een luxe leefkeuken. Je beschikt onder meer over een geïntegreerde Siemens IQ700 combi-oven, Bora Puru inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Samsung A+++ RB37J5009SA koel-vriescombinatie en Siemens IQ300 vaatwasser. Via de eetkamer stap je zo naar buiten op het terras van ruim 6m², waar een gezellig zitje wacht op je eerste kop koffie in een koele, schaduwrijke ochtend. Met de ligging op het westen/noord-westen is er daarnaast in de namiddag en avond ruim zon om te ontspannen met thee of een goed glas wijn. TWEE SLAAPKAMERS & LUXE BADKAMER Het appartement heeft twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en ruime kast, terwijl de tweede kamer perfect is als werk-, logeer- of kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime Hüppe inloopdouche met Grohe regendouche met waterbesparende technologie, condensvrije LED spiegel, ligbad met handdouche, fraai wastafelmeubel en toilet met bidet. ENERGIEZUINIG & COMPLEET VOORZIEN Wonen hier betekent comfortabel én duurzaam leven. Met uitstekende isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming, energielabel A+++ en drie individuele zonnepanelen houd je de energielasten laag. Het complex biedt daarnaast een lift, afgesloten entree, een eigen berging en één privéparkeerplaats en voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Eenmaal binnen in het hart van het complex is er een fraaie binnentuin die je als bewoner rust en ruimte biedt in een stedelijke omgeving. Zowel binnen als buiten is er extra aandacht besteed aan een ruim aantal elektrapunten. Binnen is er het Philips Smart Home/LED met geavanceerde technologie voor de verlichting en één videofoon. Bovendien is er glasvezel en zijn er verdeeld over de woning vier internetpunten (tevens CAT 6) aangebracht voor snelheid, betrouwbaarheid en stabiliteit. GROEN & CENTRAAL IN FASCINATIO De ligging is ideaal: de Fascinatio Boulevard is een rustige straat in een jonge, groene wijk. Je woont dichtbij winkelcentrum De Koperwiek, sportverenigingen, parken en metrostation Kralingse Zoom of Capelsebrug. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A16 en A20 richting Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook het Erasmus MC, de Erasmus Universiteit en de Rotterdamse binnenstad liggen op fietsafstand. De wijk Fascinatio staat bekend om de ruime opzet, duurzaamheid en leefkwaliteit. Er is veel groen, veilige speelplekken en een prettige, rustige sfeer. Of je nu houdt van wandelen, sporten of gewoon comfortabel wonen met alle voorzieningen in de buurt, Fascinatio heeft het allemaal. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar appartement in de wijk Fascinatio gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 2023; - 3 individuele zonnepanelen; - 76m² woonoppervlakte; - 225m3; - Terras van ruim 6m2 met uitzicht op de binnentuin. Entree via het terras; - Begane grond: Centrale, afgesloten en goed onderhouden entree met videofoon, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenberging voorzien van elektralaadpunten; - Hal met toegang tot de technische ruimte met warmteterugwinningssysteem en aansluiting voor de wasmachine en droger; - Inclusief 3 zonnepanelen die zijn aangesloten op een eigen meter. Lage energielasten dankzij duurzame en energiezuinige installaties. - Gesitueerd op de 5e verdieping; - Sanitair van Plieger; - Vloer- (44,5 cm x 44,5 cm) en wandtegels (30 cm x 90 cm) van Lingen keramiek; - Condensafvoer t.b.v. condensdroger; - Lift aanwezig in het complex; - 2 slaapkamers aanwezig; - Verwarming en warm water geschiedt middels stadsverwarming; - Er is een actieve VVE aanwezig, welke een maandelijkse bijdrage vraagt van € 158,- - Eigen parkeerplaats - Energielabel A+++; - Oplevering in overleg. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat dit huis voor ons bijzonder maakt: De ruime woonkamer met veel locht, uitzicht en open keuken was altijd ons favoriete plekje. Vooral in de zomer met de openslaande deur naar het terras voelde het huis heerlijk open en vrij. Onze mooiste herinnering: Lange dagen met vrienden rond de eettafel en knusse winteravonden, dit huis ademt warmte en gezelligheid. Onze relatie met de buren: We hebben altijd een hele fijne band gehad met de buren. Hetcontact is gezellig, maar niet opdringerig. Er wordt op elkaar gelet als iemand op vakantie is. Het voelt veilig en vertrouwd in de wijk. Wat wij de nieuwe bewoners toewensen: Dat jullie hier net zo'n fijne tijd beleven als wij. Het appartement en de buurt bieden rust, gezelligheid en geborgenheid - een prachtige basis om nieuwe herinneringen te maken. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Prêt immobilier berekenen
€ 485.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550
3,04%
Annuellement
%
€ 24.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 485.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, portiekflat (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 5e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 76 m²
- Contenu
- 251 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2023
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Parkieren
- Op afgesloten terrein
- Type de garage
- Parkeerkelder
Planification
- Proposé depuis
- 17-09-2025
- Date de vente
- 07-03-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Balansventilatie
- lift
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Capelle aan den IJssel sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Capelle aan den IJssel
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Capelle aan den IJssel. En 2026 étaient 69.644 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.
Moyenne WOZ
EUR 362.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
2.948
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 67.188 |
| 2023 | 67.552 |
| 2024 | 67.925 |
| 2025 | 68.624 |
| 2026 | 69.644 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 246.000 |
| 2022 | EUR 270.000 |
| 2023 | EUR 310.000 |
| 2024 | EUR 350.000 |
| 2025 | EUR 362.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 15.275
0-15: 10.663
15-25: 7.824
25-45: 17.445
45-65: 17.417
Niveau d'enseignement
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
6.178
Nederland
39.311
Buiten Europa
23.135
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
3.340
Appartementen
18.797
Tussenwoningen
9.667
Vrijstaande woningen
630
Twee-onder-één-kap woningen
725
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
43
1925 tot 1950
830
1950 tot 1970
2.655
1970 tot 1980
3.988
1980 tot 1990
4.577
1990 tot 2000
2.862
2000 tot 2010
1.182
2010 tot 2020
381
2020 en later
368
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
9.606
Étiquette A
9.392
Étiquette B
6.657
Étiquette D
2.542
Étiquette E
2.008
Étiquette F
785
Étiquette G
741
Étiquette A+
739
Étiquette A+++
654
Étiquette A++
309
Étiquette A++++
256
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 730 | 2.700 |
| 2021 | 800 | 2.750 |
| 2022 | 620 | 2.590 |
| 2023 | 550 | 2.400 |
| 2024 | 540 | 2.400 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 720 • Électricité: 2.900
Huurwoning
Gaz: 480 • Électricité: 2.030
Koopwoning
Gaz: 610 • Électricité: 2.710
Appartement
Gaz: 460 • Électricité: 1.980
Tussenwoning
Gaz: 570 • Électricité: 2.770
Vrijstaande woning
Gaz: 1.430 • Électricité: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.580
Activité dans Capelle aan den IJssel (2025)
Handel en HORECA
1.445
Nijverheid en energie
1.150
Zakelijke dienstverlening
2.475
Overheid, onderwijs en zorg
1.830
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
920
Financiele diensten en onroerendgoed
420
Cultuur, recreatie en overige diensten
845
Nombre total d'établissements: 9.115
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 250 |
| jan 2026 | 289 |
| jul 2025 | 271 |
| jun 2025 | 249 |
| mei 2025 | 232 |
| mrt 2025 | 245 |
| nov 2024 | 223 |
| nov 2025 | 219 |
| okt 2024 | 230 |
| okt 2025 | 246 |
| sep 2024 | 207 |
| sep 2025 | 225 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Capelle aan den IJssel.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Capelle aan den IJssel
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?
Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?
In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.
Meer maisons in Capelle aan den IJssel
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Merelhoven 98
2902KL Capelle aan den IJssel
€ 525.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 129 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bermweg 488
2907LD Capelle aan den IJssel
€ 550.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- 192 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Elisabeth Musch erf 66
2907EG Capelle aan den IJssel
€ 460.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 111 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Lemelerberg 134
2905NL Capelle aan den IJssel
€ 349.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Louvre 118
2907WE Capelle aan den IJssel
€ 397.500 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
2e Articuslaan 4
2909TC Capelle aan den IJssel
€ 500.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 186 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Alkenoord 235
2903XJ Capelle aan den IJssel
€ 325.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Merellaan 92
2902JJ Capelle aan den IJssel
€ 359.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
