Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Fascinatio Boulevard 706 J

2909VA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.381

Fotogalerij

Fascinatio Boulevard 706 J Capelle aan den IJssel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP - MODERN EN RUIM APPARTEMENT (2023) Welkom aan de Fascinatio Boulevard 706 J: een comfortabel-, energiezuinig-, luxe- instapklaar appartement waar alles klopt. Dit appartement maakt deel uit van het groene en moderne nieuwbouwcomplex Hortus in de wijk Fascinatio (Capelle aan den IJssel). Hier geniet je van een stijlvolle afwerking, het gemak van gelijkvloers wonen, een lift en een rustige woonomgeving. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of op zoek bent naar een levensloopbestendige woning, dit is de plek waar je je meteen thuis voelt. LICHT, RUIM & INSTAPKLAAR Dit 3-kamerappartement uit 2023 ademt modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 76 m² is er volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De vele raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval met aan de achterzijde uitzicht op de Van Brienenoordbrug en groen, terwijl de vloerverwarming (door de hele woning inclusief de badkamer, behalve het kookeiland) het comfort verhoogt. De open keuken is een echte eyecatcher. Een lichte kastenwand, een kookeiland met baropstelling en moderne inbouwapparatuur maken dit tot een luxe leefkeuken. Je beschikt onder meer over een geïntegreerde Siemens IQ700 combi-oven, Bora Puru inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Samsung A+++ RB37J5009SA koel-vriescombinatie en Siemens IQ300 vaatwasser. Via de eetkamer stap je zo naar buiten op het terras van ruim 6m², waar een gezellig zitje wacht op je eerste kop koffie in een koele, schaduwrijke ochtend. Met de ligging op het westen/noord-westen is er daarnaast in de namiddag en avond ruim zon om te ontspannen met thee of een goed glas wijn. TWEE SLAAPKAMERS & LUXE BADKAMER Het appartement heeft twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en ruime kast, terwijl de tweede kamer perfect is als werk-, logeer- of kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime Hüppe inloopdouche met Grohe regendouche met waterbesparende technologie, condensvrije LED spiegel, ligbad met handdouche, fraai wastafelmeubel en toilet met bidet. ENERGIEZUINIG & COMPLEET VOORZIEN Wonen hier betekent comfortabel én duurzaam leven. Met uitstekende isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming, energielabel A+++ en drie individuele zonnepanelen houd je de energielasten laag. Het complex biedt daarnaast een lift, afgesloten entree, een eigen berging en één privéparkeerplaats en voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Eenmaal binnen in het hart van het complex is er een fraaie binnentuin die je als bewoner rust en ruimte biedt in een stedelijke omgeving. Zowel binnen als buiten is er extra aandacht besteed aan een ruim aantal elektrapunten. Binnen is er het Philips Smart Home/LED met geavanceerde technologie voor de verlichting en één videofoon. Bovendien is er glasvezel en zijn er verdeeld over de woning vier internetpunten (tevens CAT 6) aangebracht voor snelheid, betrouwbaarheid en stabiliteit. GROEN & CENTRAAL IN FASCINATIO De ligging is ideaal: de Fascinatio Boulevard is een rustige straat in een jonge, groene wijk. Je woont dichtbij winkelcentrum De Koperwiek, sportverenigingen, parken en metrostation Kralingse Zoom of Capelsebrug. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A16 en A20 richting Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook het Erasmus MC, de Erasmus Universiteit en de Rotterdamse binnenstad liggen op fietsafstand. De wijk Fascinatio staat bekend om de ruime opzet, duurzaamheid en leefkwaliteit. Er is veel groen, veilige speelplekken en een prettige, rustige sfeer. Of je nu houdt van wandelen, sporten of gewoon comfortabel wonen met alle voorzieningen in de buurt, Fascinatio heeft het allemaal. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar appartement in de wijk Fascinatio gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 2023; - 3 individuele zonnepanelen; - 76m² woonoppervlakte; - 225m3; - Terras van ruim 6m2 met uitzicht op de binnentuin. Entree via het terras; - Begane grond: Centrale, afgesloten en goed onderhouden entree met videofoon, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenberging voorzien van elektralaadpunten; - Hal met toegang tot de technische ruimte met warmteterugwinningssysteem en aansluiting voor de wasmachine en droger; - Inclusief 3 zonnepanelen die zijn aangesloten op een eigen meter. Lage energielasten dankzij duurzame en energiezuinige installaties. - Gesitueerd op de 5e verdieping; - Sanitair van Plieger; - Vloer- (44,5 cm x 44,5 cm) en wandtegels (30 cm x 90 cm) van Lingen keramiek; - Condensafvoer t.b.v. condensdroger; - Lift aanwezig in het complex; - 2 slaapkamers aanwezig; - Verwarming en warm water geschiedt middels stadsverwarming; - Er is een actieve VVE aanwezig, welke een maandelijkse bijdrage vraagt van € 158,- - Eigen parkeerplaats - Energielabel A+++; - Oplevering in overleg. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat dit huis voor ons bijzonder maakt: De ruime woonkamer met veel locht, uitzicht en open keuken was altijd ons favoriete plekje. Vooral in de zomer met de openslaande deur naar het terras voelde het huis heerlijk open en vrij. Onze mooiste herinnering: Lange dagen met vrienden rond de eettafel en knusse winteravonden, dit huis ademt warmte en gezelligheid. Onze relatie met de buren: We hebben altijd een hele fijne band gehad met de buren. Hetcontact is gezellig, maar niet opdringerig. Er wordt op elkaar gelet als iemand op vakantie is. Het voelt veilig en vertrouwd in de wijk. Wat wij de nieuwe bewoners toewensen: Dat jullie hier net zo'n fijne tijd beleven als wij. Het appartement en de buurt bieden rust, gezelligheid en geborgenheid - een prachtige basis om nieuwe herinneringen te maken. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
251 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2909

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.