Aller directement au contenu
Logo de Ruseler Makelaars Capelle

Paganinistraat 99

2901KG Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 4.062

Galerie de photos

Paganinistraat 99 Capelle aan den IJssel
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Keurig onderhouden fraaie eengezinswoning met een zonnige op het zuidwesten aan het water gelegen tuin op een perceel van 148 m2 eigen grond. De ligging is ideaal in de jonge woonwijk 's- Gravenland nabij voorzieningen als scholen, winkels, zorgvoorzieningen, openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en ruime trapkast. De aangebouwde berging is een praktische ruimte en is vanuit de voortuin en vanuit de hal te bereiken. Geheel met grijs/witte tegels betegelde toiletruimte met wandcloset en modern fonteintje. Via een deur is de riante living bereikbaar bestaande uit een open keuken in L-opstelling aan de voorzijde van de woning en een tuingerichte woonkamer. De lichte keuken met donker granieten blad is uitgerust met een inductiekookplaat (ca. 2015), afzuigkap (met afvoer naar buiten), vaatwasmachine, koelkast, combi- oven en spoelbak onder het raam. In de gezellige tuingerichte woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en de openslaande deuren geven toegang tot de fraaie achtertuin. Op de begane grond liggen grote donkergrijze vloertegels met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming (in de woonkamer, keuken, hal, toilet en berging). De wanden en plafonds van deze verdieping zijn glad gestuukt. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken, ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van het huis met deur naar het balkon. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, beiden van een fijn formaat. De grootste van de twee heeft toegang tot een riant balkon over de gehele breedte van de woning. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een drempelloos doorgelegde laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van behang. De geheel betegelde luxe badkamer is in 2020 vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en twee kasten. Prettig is het raam dat open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Separate toiletruimte (2016) in grijs/witte kleurstelling met wandcloset. 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping welke door de aan twee zijden geplaatste dakkapellen is vergroot. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een screen (handmatige bediening). Door de ramen aan beide zijden is dit een prettig lichte ruimte en op de vloer ligt laminaat. Er is een wasruimte aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In deze ruimte hangt ook de in oktober 2025 vernieuwde C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Het is desgewenst mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer en badkamer te realiseren. Buiten: Gunstig op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin met veel privacy en fraaie ligging aan het water. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tuiinverlichting en een brede vlonder aan het water. Er is een buitenkraan aanwezig en het elektrisch bedienbare zonnescherm (met grijs/wit gestreept doek) houdt de zon uit de woonkamer. Op het noordwesten gelegen voortuin met een buitenkraan en fraaie vaste beplanting en aangebouwde stenen berging. Persoonlijke noot van de verkopers: ''Al 26 jaar wonen we met veel plezier in deze rustige en groene wijk in Capelle aan den IJssel. Een mooie straat, fijne buren, veel groen en speeltuintjes in de buurt. Een kindvriendelijke buurt een plek waar kinderen veilig en vrij kunnen opgroeien en waar alles dichtbij is. Ons huis ligt heerlijk aan het water, met een zonnige tuin op het zuiden waar we elk seizoen van genieten. Met onze kinderen en tijdens oppasdagen op de kleinkinderen beleefden we veel plezier met het schaatsen, vissen, bootje varen, barbecueën en andere kleine avonturen in de tuin. Binnen in huis voelt het licht en ruim, met fijne kamers en een grote zolder, een bijna zelfstandige woonruimte, waaraan je iedere invulling kan geven. Het is niet zomaar een huis, het is een plek van volop genieten “Een echt gezinshuis”. We hopen dat een ander gezin hier net als wij jarenlang van dit huis gaan genieten en dat zij hun eigen verhaal gaan beleven. Wij verhuizen niet omdat we weg willen, maar gezien onze leeftijd is het nu de tijd voor een gelijkvloers appartement. Wij gaan beginnen aan een nieuw hoofdstuk. Voor ons was hier wonen echt heel fijn.'' Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1996 - isolatie vanuit de bouw - geheel dubbele beglazing - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha, geplaatst in okotber 2025 - buitenschilderwerk is gefaseerd uitgevoerd, deels in 2024 - energielabel A - RVS trapleuningen - oplevering in overleg, voorkeur verkopers eind februari 2026 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
509 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Capelle aan den IJssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Capelle aan den IJssel. En 2026 étaient 69.644 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

69.644

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.948

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Année Résidents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Capelle aan den IJssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.606

Étiquette A

9.392

Étiquette B

6.657

Étiquette D

2.542

Étiquette E

2.008

Étiquette F

785

Étiquette G

741

Étiquette A+

739

Étiquette A+++

654

Étiquette A++

309

Étiquette A++++

256

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Capelle aan den IJssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 480 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 610 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.980

Tussenwoning

Gaz: 570 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.580

Activité dans Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Nombre total d'établissements: 9.115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Capelle aan den IJssel
Période Délits
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Capelle aan den IJssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Capelle aan den IJssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer maisons in Capelle aan den IJssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.